刚刚! 美联储加息75基点, 暗示将停止! DFW房价或回暖?

就在刚刚！美联储进行今年第6次利息上调，基准利率增加75个基点！达到4%！为 15 年来的最高水平。

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此前，美联储就宣布“通胀为‘第一大公敌’”，将“坚决决心”降低通胀水平！因此，今天的加息结果也在预期之内。

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但好消息，今天央行也暗示，持续加息的日子要结束了！！

该银行在该决定随附的一份声明中表示，从现在开始，它将在做出利率决定时考虑“货币政策的累积收紧”。

“目标范围的持续上调是适当的。我们不排除未来做任何决定的可能，但未来在目标范围内调息时，委员会将考虑货币政策的累积收紧、货币政策影响经济活动和通胀的滞后性，以及经济和金融发展。”制定政策的联邦公开市场委员会（FOMC）在昨天和今天为期两天的会议结束时表示。

有媒体评论，这份言论也变相证明了持续大幅加息对美国和世界经济的影响和给金融体系带来压力或引发衰退的争论。

此前，有越来越多地经济学家表示，他们认为随着时间的推移，美联储的大幅加息将导致裁员、失业率上升以及今年年底或明年初全面经济衰退。

而在最新的经济预测中，随着失业率上升，未来几年经济增长仍将疲软，到 2023 年底失业率将达到 4.4%，高于目前的 3.7%。

经济学家说，从历史上看，任何时候失业率在几个月内上升了半个百分点，衰退总是随之而来。

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加息与最优惠利率的上升相对应，使许多类型的消费贷款的融资成本更高。

芝加哥大学公共政策研究教授、前白宫委员会代理主席托马斯菲利普森说：“无论何时消费者借贷，他们都依赖于利率”，无论是“住房、汽车还是电器”。

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根据一份抵押贷款报告称，30 年期固定抵押贷款的平均利率（一年前仅为 3.14%）在上周超过了 7%，为 14 年来的最高点。与此同时，信用卡借贷成本也已达到 1996 年以来的最高水平。

如今全美房屋销售连续八个月下降，表示全美的房地产市场已经崩盘。

T. Rowe Price 的经济学家 Blerina Uruci 表示，房屋销售下降是“煤矿中的金丝雀”，这表明美联储的加息正在削弱住房等对利率高度敏感的行业。

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加息对民众意味着什么？

1. 信用卡

大多数信用卡都有浮动利率，因此与美联储的基准有直接联系。

随着联邦基金利率上升，最优惠利率也随之上升，信用卡利率也随之上升。

CreditCards.com 的高级行业分析师 Ted Rossman 表示，目前年利率平均接近 18%， 创下历史新高。

此外，根据Bankrate.com 的一份报告，近一半的信用卡持卡人每月都有信用卡债务。

根据 WalletHub 的一项新分析，如果美联储按预期加息 75 个基点，仅今年一年，有信用卡债务的消费者将额外 支出 53 亿美元的利息。

2. 抵押

可调整利率抵押贷款和房屋净值信贷额度也与最优惠利率挂钩。

15 年期和 30 年期抵押贷款利率是固定的，并与国债收益率和经济挂钩。但尽管如此，因为通货膨胀和美联储的政策举措，任何购买新房的人都失去了相当大的购买力。

最新数据显示，随着央行承诺对通胀保持强硬态度，30年期固定利率抵押贷款的平均利率自大萧条以来首次达到6%，是一年前的两倍。 

因此，自去年以来，购房者对抵押贷款的需求下降了近三分之一，能够从再融资中受益的借款人也减少了。

根据WalletHub 的分析，假设平均住房贷款为 409,100 美元的 30 年期固定利率，购房者现在将支付大约 30,600 美元的利息。

3. 汽车贷款

尽管车贷是固定的，但因为所有汽车的价格都随着新贷款利率的上涨而上涨，因此还款额会变得越来越大！

根据 Edmunds 的数据，在 40,000 美元、为期 72 个月的汽车贷款过程中，支付 6% 而不是 5% 的年利率将使消费者多花 1,348 美元的利息。

4. 学生贷款

2022-2023 学年的联邦学生贷款利率已经从去年的 3.73% 和 2020-2021 年的 2.75% 上升到 4.99%。

这意味着，随着美联储提高利率，这些借款人也将支付更多的利息。

根据 Bankrate 的数据，目前，平均私人学生贷款固定利率范围为 3.22% 至 13.95%，浮动利率为 1.29% 至 12.99%。

5. 储蓄账户

好消息是，储蓄账户的利率在连续加息后呈上升趋势。

尽管美联储对存款利率没有直接影响，但它们与联邦基金利率的变化以及 一些银行的储蓄账户利率的变化相关，而这些利率在新冠病毒大流行的大部分时间里都接近谷底，但现在却平均高达 0.13%。

而高收益的在线储蓄账户利率甚至能高达 2.5%。