悉尼房价市场遭遇冰点！待售房产数量暴跌，多区跌幅超30%

2022-10-09 06:10

今年春天，悉尼的购房者可供选择的房产明显减少了，因为待售的新房数量目前正直线下降。

新数据显示，该市一些房产热卖地区的新卖家活动同比下降 30% 以上，愿意进入市场的卖家数量已低于去年同期9月和上次经济低迷时期。

Domain数据显示，春季通常会带来卖家数量的增长，但9月份的情况正好相反。因为房主都留在原地，所以挂牌出售的房屋数量比8月份下降了13%。

这使得新上市房屋数量比去年9月(当时悉尼仍处于封锁状态)减少了17.5%，比2018年9月(市场低迷期间)减少了10.3%。

跌幅最大的是房价较高的市场北部海滩、东部郊区和北岸的新房源同比下降至少 30%。在Sutherland Shire和南部内陆地区，同比下降超过四分之一。

购房经纪人、PK Property的董事总经理Peter Kelaher说，购房者面临着优质房屋的严重短缺。一些北部海滩和北岸中介报告称，新挂牌房产价格比春季的通常水平低30%至50%，但他补充称，所有市场都受到了影响。

“很多房主持观望态度……人们很难找到可购买的房产。”他补充称，供应减少可能会进一步抑制购房活动，因为那些想搬家的人决定等到有更多选择的时候再出手。

去年9月，由于更严格的封锁限制措施，该市西部地区的房屋销量大幅下降。

Parramatta的新挂牌房屋价格下跌了1.6%，Baulkham Hills和Hawkesbury地区下跌了8.9%，西南郊区下跌了10%。在Blacktown，房价同比上涨14.3%，但与大多数地区一样，新卖家活动低于8月份的水平。

Barrenjoey高级经济学家Johnathan McMenamin表示，在市场低迷期间，卖家和买家一样谨慎。价格下跌和现金利率上升带来的不确定性将促使一些人推迟出售计划，尤其是在价格较高的市场。

他表示:“高端市场往往是价格波动最剧烈的市场，本轮也不例外。”

McMenamin表示，入市卖家减少导致的房屋供应减少可能有助于缓和价格下跌。但他预计，随着春季的推进，交易将陆续出现回升。

上月待售房屋总数较上年同期增长23.1%，原因是一些正在上市的房产需要更长时间才能售出，并且在市场上等待买家。

LJ Hooker集团的研究主管Mathew Tiller表示，今年春季的开局较慢。该机构发现，由于卖家撤出，新挂牌房屋数量出现了部分下降，但待售房屋总数也略有增加，因为房产需要更长的时间才能找到买家。

他表示:“对于那些正在考虑上市的公司来说，这是一个机会……因为来自其他卖家的竞争没有那么大。”“对于那些愿意上市的人来说，这有点像一个垄断市场。”

Woolloomooloo的卖家Casey Castro希望房源的减少能够对她有利，因为她的家人准备把他们的两居室挂牌出售。考虑到自2015年购买以来，价格一路上涨，他们不太担心在比去年更冷的市场上出售。

“市场竞争不太激烈是件好事，因为这里的待售房屋还没有饱和，所以我们的情况稍微好一些。”

他们的销售代理人、Ray White Centennial Park的负责人Dean Jarman说，内城和东部地区房屋供应量下降幅度较大，可能是由于抵押贷款利率和生活成本上升，这些市场的房主出售压力较小。

“让我们根据事态发展再做出决定，这在某种程度上是奢侈的。除非时机合适，否则他们不会这么做。”

编译：Wennie

来源：SMH

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