加国平均房价自2月以来下跌$17万！跌幅超20%! 大温不降反升？

周二，房地产经纪人代表在加拿大房地产协会 的一份新闻稿中表示，10 月份售出的房屋的全国平均售价为 644,643 加元！与去年同月相比下降了 9.9%！比 2022 年 2 月 均价的816,720 加币 峰值下降更多！

在加拿大央行开始积极提高利率以抑制通货膨胀之前。自那以后，央行已经六次上调基准利率，而这些对房地产市场的影响都是巨大的！

自 2 月以来，平均售价下降了 20% 以上，全国几乎每个市场都出现了下降。

然而，CREA 表示，平均售价可能会产生误导，因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售所扭曲，因此它鼓吹一个不同的数字，即房价指数。

据悉，加拿大今年10 月份的 HPI 为 756,200 加币。本月下降了 1.2%，CREA 称这是自 6 月以来的最小降幅。但与六个月前相比，它也同样下降了 8.2%。

无论你如何划分这些数字，加拿大房地产市场的数据都比以前冷多了，但 CREA 指出，不难看到事情将再次改变方向。 

CREA 的经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“10 月份提供的数据，表明加拿大房地产市场的放缓正在结束。” 

“实际销量从 9 月到 10 月猛增，而且连续第四个月价格环比降幅收窄。”

其他人则认为这种乐观情绪有点言过其实..

销售额虽然可能已从 9 月的低点小幅回升，但仍比 COVID 前 10 年的当月平均水平低约 15%！这表明要恢复到某种表面上的正常状态还有很长的路要走...

“这是自 2010 年经济走出衰退以来销量最低的一次！但情况可能还会更糟糕！” BMO 经济学家 Robert Kavcic 指出。

当然，就如上面的文章所述，销售放缓并非意味着加拿大所有地区的价格都受到打击！并非所有地区都发生这种情况！

根据数据显示，虽然BC省的平均住宅物业价格与 2021 年 10 月相比，已下跌 3% 至 932,979 元。

与去年整体相比，大温哥华地区的平均价格却有着小幅上涨 0.7% 至 1,231,805 元。

在早些时候的一份报告中，BCREA 预测 2022 年最后一个季度的住宅销售将下降 34.4%，2023 年将再降 11.4%！

所以最近想要买房的小伙伴们，不妨再等一等，明年可能时机会更好！

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