美国人不敢买房了！成屋销量跌幅超预期，深不见底...

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11 月份美国二手房销量降幅远超预期，这是该数据连续第六个月下滑。其受到美联储加息对房地产市场造成重大影响。

全美房地产经纪人协会 (NAR) 周三（12月28日）表示，待完成房屋销售指数从 10 月份向下修正后的 77.0 下降 4% 至上月的 73.9。11 月的数据是自该协会于 2001 年推出该指数以来的最低读数（除了大流行最初几个月的短暂下降）。

接受路透社调查的经济学家曾预测，11 月份待完成房屋销售同比下降 37.8%。

NAR 首席经济学家Lawrence Yun说：“由于利率以今年有记录以来最快的速度之一攀升，房屋销售量创下 20 年来第二低的月度读数，大大减少了购房合同的签约数量。”“房屋销售和建筑业下滑损害了更广泛的经济活动。”

全美四个地区的成屋销量均出现下降，其中美国东北地区下降 7.9% 居首。所有四个地区也都出现了两位数的同比下降，其中西部地区的签约量下降了 45.7%，是迄今为止降幅最大的地区。

“房价相对可负担的中西部地区来说表现较好，而房价难以负担的西部地区的销量下降幅度最大，” Lawrence Yun说。

现屋销量的整体下降表明，在连续第 10 个月下降之后，美国成屋销量还将继续下降。

房地产市场遭受了美联储激进加息的影响最明显，美联储加息旨在通过削弱经济需求来抑制高通胀。按照美联储偏爱的2%通胀率衡量标准，现在的通胀率是其理想目标的近三倍。

本月，美联储再次将利率提高了0.5 个百分点，基准利率已从 3 月份的接近零飙升至目前的 4.25% 至 4.5% ，这是自 1980 年代初以来利率上升的最快速度。美联储官员预计利率将在 2023 年进一步攀升，可能超过 5%。

与经济的其他部分不同——其中许多部分尚未显示出美联储行动的重大影响——房地产市场对央行设计的借贷成本飙升几乎实时做出反应。

30 年期固定抵押贷款利率在 10 月份自 2002 年以来首次突破 7%，在九个月内翻了一番多。

上周的数据显示，截至 11 月的新房和二手房的年销售率自 1 月以来下降了 35%，跌幅创历史新高，为 2011 年底以来的最低水平。