房市危机！美国2022年成屋销售总数下滑近18%！

美国房市泡沫终于破了吗？

全国地产商协会(The National Association of Realtors)表示，由于房贷利率上扬、房价比天高，美国2022年12月成屋销售总数年化降至402万户，环比下滑1.5%，为连续第11个月下滑，创1999年以来连续下滑时间最长的一次。

此外，402万户的单月成屋销售数量同比大幅下滑了34%，为2010年11月以来新低，当时美国正艰难应对次贷危机引发的楼市危机。

就整个2022年来看，美国成屋销售总数下降17.8%至503万户，为2008年全球金融危机以来最大年度降幅。

NAR首席经济学者Lawrence Yun因此表示，有房等于有财；但房屋销售的一大负面因素是房价涨速远超过人们收入。

联准会为经济降温、抑制通膨，房贷利率2022年增加超过一倍，秋季攀升至7.08%的十年新高；借贷成本大增限制房屋购买力，房屋销售成长力道自年初起逐步放缓。

房贷利率上升使许多潜在买家望而却步；2022年首次购屋者仅占所有房屋销售的26%。

Lawrence Yun表示，“对于购房者来说，上月又是一个艰难的月份，他们继续面临有限库存和抵押贷款利率高企的问题。然而，由于抵押贷款利率在年底达到峰值有已明显回落，因此我们预计成屋销售将很快再次回升。”

截至2022年12月底，美国成屋库存总量环比下滑13.4%至97万套，不过仍同比上涨了10.2%。CNBC报道中称，按照目前的销售速度，未售库存的供应量为2.9个月，低于2022年11月的3.3个月，但高于2021年12月的1.7个月。

那么持续的回落是否意味美国楼市进入衰退期？据悉，美国房市虽然仍然在放缓，不过，美国楼市最糟糕的崩盘时刻能已经过去。美国抵押贷款融资机构房地美发布的数据显示，30年期固定抵押贷款利率本周已回落至6.15%，为2022年9月份以来的新低。

6.15%的抵押贷款利率相比于一周前的6.3%已出现回落，也低于2022年四季度初7.08%（2022年以来新高）的平均水平。但需要指出的是，6.15%的30年期抵押贷款利率，仍远高于2021年同期平均的3.56%。

牛津经济研究院首席美国经济学家Nancy Vanden Houten在发给《每日经济新闻》记者的置评邮件中表示，“处于高位的房价和抵押贷款利率将许多潜在的买家排除在市场外，上月美国成屋销售延续了下滑的势头。我们预计今年一季度成屋销售将进一步下降，但最近抵押贷款利率的下降和（如果持续下降的）房价将缓解整体的下行压力。我们预计，随着美国经济今年年中走出衰退，成屋销售的趋势将持平，并在年底前开始复苏。”

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