全美10月房市销售继续下滑 可能已接近市场底部

全美房地产市场成屋销售量，已经连续第9个月下降，10月份较9月下降5.9%，较一年前下降28.4%。

销售价格中位数升至 379,100 美元，比去年增长6.6%。不过，房贷利率已经从峰值下降，专家认为市场销售可能接近周期的底部。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，10月份成屋销售连续第9个月下滑。美国所有四个主要地区都出现了环比和同比下降。

现有房屋销售总额较9月份下降5.9%，季节性调整后的年度10月份销量为443万户。销售量同比下降28.4%（低于2021年10月的619万）。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“随着抵押贷款利率攀升，更多潜在购房者在10月份被挤出抵押贷款资格。”

10月底登记的房屋总存量为122万套，较9月和一年前（123万套）下降0.8%。按照当前的销售速度，未售出库存的供应量为3.3个月，稍高于9月的3.1个月和2021年10月的2.4个月。

“库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍收到多个报价的原因”，Lawrence补充道：“10月份，24%的房屋收到的价格高于要价。相反，在市场上停留超过120天的房屋价格平均下降了15.8%。”

根据房地美（Freddie Mac）的数据，10月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为6.90%，高于9月份的6.11%。2021年全年的平均承诺率为2.96%。

“自11月中旬达到峰值以来，抵押贷款利率已经下降，因此房屋销售可能接近当前房地产周期的底部”，Lawrence说。

10月份所有住房类型的房价中位数为 379,100 美元，比2021年10月（355,700美元）上涨6.6%，因为所有地区的价格都在上涨。这标志着连续128个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

房产10月份在市场上停留中位天数是21天，高于9月的19天和2021年10月的18天。2022年10月售出的房屋中有64% 在市场上停留不到一个月。

首次购房者占10月份销售额的28%，低于今年9月和2021年10月的 29%。NAR本月早些时候发布的2022年购房者和卖家概况发现，首次购房者的年度份额为26%，为NAR开始追踪该数据以来的最低水平。

全现金销售占10月份交易的26%，高于9月份的22%和2021年10月的24%。

根据Realtor.com于10月份的市场趋势报告显示，密尔沃基 (+34.5%)、迈阿密 (+25.1%) 和堪萨斯城 (+21.4) %)的上市挂牌价格同比增幅最大。但与去年相比，凤凰城房屋销售中的房价下调比例最多（+35.9个百分点），其次是奥斯汀（+31.2个百分点）和拉斯维加斯（+24.4个百分点）。

东北地区成屋销售较9月份下降6.6%，10月份年率为570,000套，较2021年10月下降23.0%。东北地区中位价为408,700美元，较上年增长8.0%。

中西部地区10月份成屋销售环比下降5.3%，年率为108万套，同比下降25.5%。中西部的中位价格为274,500美元，比2021年10月上涨5.9%。

在南方，10月份成屋销售较9月份下降4.8%，年率为1,980,000套，比去年同期下降27.2%。南部地区的中位数价格为346,300美元，比一年前上涨8.0%。

西部地区成屋销售较9月下降9.1%，10月年率为80万套，较一年前下降 37.5%。西部地区的中位数价格为588,400 美元，比2021年10月上涨5.3%。

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