房产投资——卖房市售天数是指标，挂牌时间越久越不利
不论买房或卖房，都应充份使用所能掌握的数据，其中，“市售天数”(Days on Market)是必须纳入考虑的依据，将影响房地产交易。
房屋“市售天数”是指房屋在“多重上市服务系统”(MLS, Multiple Listing Service)发布求售的天数，在该期间内，房地产经纪可搜索当地房产进行销售，房屋一上市，市售天数开始起算，直到买卖双方签约，就不再计时。
假使浏览房地产网站时，看到一个待售屋市售天数为一、二天，表示才刚公开求售，很可能开放参观的次数还不多，相对的，假如市售天数已达100天，表示卖方寻觅买家已有一段时间，并不顺利。
从房产市售天数可大约了解一般买家对该待售房屋的看法；客观解读市售天数很重要。
试着想像：有个买家在房屋公开求售48小时就提出报价，身为卖家可能不会马上热切成交，反而对售价严格把关，买方也了解，房子刚投入市场，卖家必然态度强硬，所以提出的报价会尽可能合情合理，通常会接近定价。
再举第二个例子：假如房屋已上市45天，买家会认为房屋已多次开放参观、但没有得到很多报价，甚至推测卖方已有些不耐烦，即使买方报价比预期低得多也可能接受。
以上两个例子都说明了一个简单观点：快速售出房屋很重要，市售日拖得越长，卖家订价越难被接受。
该怎么做才能缩短市售天数、快速卖掉房子呢？以下诀窍值得参考：
首先，正确合理的定价。这是一大关键；假如定价过高，待售屋可能在市场上徘徊很长一段时间，优良房地产经纪将帮助屋主在兼顾最大报酬、吸引买家的前提下合理定价。
事实上，假如市况与房屋库存状况适合，也许定价过低会引发竞购，对卖方反而有利。
其次，善用合适的家具和装修让卖房看起来准备就绪，让人留下美好的第一印象。
第三点，用心规划房屋推出的季节。在春、夏季卖方总是比淡季销售来得好，如果能等到高峰期，更有可能赢得买家的兴趣。
最后一点，在社群媒体上公布房屋求售可加速销售，总之，越多人关注您的求售讯息越好。
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