2022年Q3希腊黄金签证需求量跃居欧洲第一房产投资前景未来可期

公众号新闻

2022-11-14 08:11

400-6066-010

海外身份丨教育规划 | 海外置业丨海外投资

海外保险丨税务筹划丨家族办公室

慧侨出国，您身边的出国服务专家

近日，作为目前欧洲移民中备受欢迎的项目之一，希腊黄金签证迎来了或将涨价的变政消息，引发投资人和社会各界的广泛关注。宣布涨价后的希腊黄金签证需求量如何？目前希腊房产走势怎样？

希腊黄金签证需求量跃居欧洲第一

根据房地产经纪公司Tranio发布的报告显示，2022年第三季度，希腊黄金签证项目的需求量暴涨290%，成为欧洲国家中最受欢迎的移民项目。

根据数据显示，在今年上半年（1-6月），希腊黄金签证的获批数据就已经在欧洲处于领先地位，与2021同期相比增长了127%。而在宣布即将涨价的消息之后，很多还在观望或犹豫不决的投资人开始纷纷下手，抢搭25万欧元移民希腊的末班车，需求量迅速上涨。

海外资金大量涌入希腊房产市场

事实上，希腊房产一直备受投资者青睐。根据希腊银行最新数据显示，今年第二季度从海外流入用于购买希腊房地产的资金为4.144亿欧元，与去年同期相比增长了67%，成为自2019年第四季度以来的最佳表现季度。总体来说，今年上半年希腊外国资本流入同比增长61%，达到7.88亿欧元。

可以肯定的是，2022年是希腊自疫情爆发以来，房地产市场全面复苏的一年，同时也很可能是刷新房产成交纪录的一年。

房价指数持续上升

随着疫情的好转，希腊旅游业和经济强势回暖，带动了房地产投资市场的良好发展。据房地产网站Spitogatos数据显示，希腊今年第三季度的房价指数稳步上升，整体价格上涨6.5%，租金上升6.7%。

而首都雅典地区的租金和资本收益引领欧洲。根据普华永道（PWC）发布的《2022年房地产新兴趋势报告》显示，在欧洲区域内，希腊首都雅典在投资前景（4.29分）和发展潜力（4.24分）方面得分较高。在31个欧洲城市的“预计租金”和“资本价值变化”的评比中，雅典从2021年的第九位升至第一位，收益前景为欧洲大陆最佳。尤其是雅典南郊，全希腊房产售卖和租赁市场的最高均价齐聚于此。数据显示，今年第三季度，雅典南郊的房产平均售价为3167欧元，同比增长12.7%，这一均价为全希腊最高。

而南郊房地产价格上涨的原因主要得益于Ellinikon旧机场项目的开发。自在雅典机场从Ellinikon搬离后，随着南郊地铁的开通以及Faliro海湾的重建、运营以及Stavros Niarchos基金会文化中心在南部的落地，使得投资人对雅典南部的房产兴趣日益增强。

今年上半年希腊房地产市场的整体表现同样不俗。根据希腊央行9月15日发布的最新数据：2022年第二季度，希腊全国的住宅价格较去年同期增长9.4%；就房龄而言，希腊公寓新房价格同比上涨10.5%，旧房上涨8.7%；就区域而言，雅典的公寓价格年增长率10.9%，塞萨洛尼基10.4%，其他城市8.9%，其他地区6.3%。

我们再来看下近五年希腊房价涨幅，根据希腊央行官方数据，以2007年为基点（100），2017年第二季度是希腊雅典房价的最低点（56.3）。2022年第二季度，希腊雅典住宅的房价指数为82.9，5年间的涨幅为47%。