澳洲房租持续暴涨，涨幅创13年新高！专家建议：政府为低收入家庭提供补贴

由于租房权益组织的呼吁改革，澳洲的平均房租首创历史新高。

房产市场Domain周四（10月13日）发布了季度房租市场的最新数据显示截至9月的12个月期间，澳洲公寓和别墅租金分别上涨了70澳元和60澳元。

Domain研究经济学主管Nicola Powell博士表示，供需不平衡推动了租金价格的上涨。

她说："需求压力是由多种因素造成的，包括缺乏可负担的房屋所有权，家庭结构的变化、技术移民和国际学生的回归，"她说。

"在供应方面，我们看到：一方面由于供应链投资下降，使得建筑延迟完工。另一方面随着游客离开，部分房产转化为短期租赁。

9月份，全国房屋空置率为1.1%，创下历史新低。

Powell说:“连续的加息会使一些房东转移房贷成本，房屋空置率的连续下降和创纪录的租金正加剧租户的压力。

悉尼继续推动着全国租金价格的上涨，9月份第四季度，悉尼房价上涨4.8%。从每周570澳元上涨到650澳元，同比上涨14%，是自2009年以来涨幅最大的一次。

单元房租金回升至纪录高点550澳元/周，在截至到9月的三个月里每周上涨25澳元，全年共上涨70澳元。

墨尔本的房租也在陆续回升，别墅租金平均上涨至每周470澳元，单元房租金上涨至425美元。这意味着别墅房租每周增加40澳元，单元房房租每周增加55澳元。

或许令人意外的是，阿德莱德的单季租金涨幅最大，增长了5.3%。

Powell将此归因于供应问题。

她说:“不幸的是，没有快速解决这种情况的办法，但有长期的解决办法。”

“如果我们鼓励资本远离短期租赁市场，并通过财政激励的手段促进租户参与政府住房计划，租赁市场上的压力将得到部分缓解。"

她还表示政府可以做更多来帮助低收入家庭。

她说:“政府可以通过补贴低收入家庭的租金帮助他们，但人们还需要政府承诺建设更多住房。”

“虽然政府已经承诺建造更多的住房，但我们想要看到进一步的土地使用规划，并允许在中环地区建造更多的住房。”

随着全国租金计划结束，低收入租房者将受到更多经济上的压力。

计划为房东提供补贴让他们以低于市场20%的价格出租房屋，但艾博年政府在2014年放弃了该计划。

计划中提供的2.7万多套补贴住房将在未来四年内逐步取消。

CoreLogic的Kaytlin Ezzy表示，2017年至2020年期间房产投资者的减少是导致房租上涨的原因之一。

她说，房产市场中的投资者都希望将他们巨额的收益变现。

但下跌的房价和飙升的房租已将房租收益率推高至3.57%，这可能会吸引一部分投资者重返市场。

她表示:“利润率稳定上升、房屋价值下降、房屋购买人数增加，都可能会吸引更多投资者进入市场，这将有助于缓解租房市场压力。”

编译：Wennie

文章来源：

https://7news.com.au/lifestyle/personal-finance/australias-rental-crisis-hits-a-new-high-as-expert-reveals-how-to-address-the-problem-c-8524220

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来源: qq

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