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最新数据:2022澳洲房价居然跌了这么多!买家机会来了...

最新数据:2022澳洲房价居然跌了这么多!买家机会来了...

社会

真的跌了


2022年对于澳洲房地产市场来说是不友好的一年,


房价下跌已经成为共识,而最新的专业统计数据也证实了这一点。


根据CoreLogic的研究发现:


澳洲房价出现了自2018年以来首次出现下跌,


并且在利率达到峰值之前,可能会进一步下跌。


CoreLogic上月的房屋价值指数显示:


虽然楼市下滑在早些时候曾显示出缓和迹象,但在12月右再度加速。


首当其冲的是悉尼,


去年12月,悉尼房价再次下跌1.4%,目前比去年1月的峰值水平低12.7%。


在疫情期间,受超低利率和对更宽敞房屋的渴望推动,


悉尼房地产市场上涨了27.7%,但随着借贷成本飙升,市场出现逆转。


墨尔本的情况也没有好到哪里去:


去年12月,墨尔本房价下跌1.2%,较峰值下跌8.3%。


此前,墨尔本在疫情期间房价上涨了17.3%,涨幅比悉尼小一些。


布里斯班房价去年12月下跌1.5%,目前较峰值水平低9.4%,


而珀斯房价则逆势上涨,上月上涨0.1%,但较峰值水平也还是低了0.6%。



CoreLogic研究主管Tim Lawless预计:


澳洲央行将在本季度宣布再加息两次,然后停止加息。


他表示:


如果确实看到利率在不远的将来达到上限,我认为房地产市场很快就会企稳,


当然也许不会马上企稳,市场仍存在一些下行风险,


比如可能利率上升得更多,或者大量积极的卖家带来额外的下行压力。


在过去的一年里,澳洲全国平均房价下跌了5.3%,


悉尼下跌了12.1%,墨尔本下跌了8.1%。


布里斯班比一年前下降了1.1%,而珀斯则仍上涨了3.6%。



Lawless表示:


和2018年的由于监管机构对贷款的打击导致的房市低迷不同,


此次打击房市的,是由高通胀导致的利率飙升。


他还称:


今年春季经济下滑的速度已开始减缓,并在12月再度加速,


不过用一个月来判断趋势还为时过早,而且月度走势往往会显示出一些波动。


夏初的待售房屋数量有所增加,额外的供应意味着房屋需要更长的时间才能出售,卖家在要价上提供了更大的折扣。


另外,今年澳洲房市的再融资可能会激增,这些贷款来自两三年前以较低利率定息的借款人。


Lawless还预测:


对于买家来说,我认为今年有一些机会。


比如在悉尼,房价已经下降了12%以上,这一事实将被视为一个积极因素。


对于卖家来说,情况正好相反。


显然,买家将面临具有挑战性的销售条件,因此在定价预期方面需要非常现实。



来源:Domain


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