温哥华、多伦多房价高，已经是人尽皆知的事，但放眼整个加拿大，大部分区域的房价还是很亲民的。比如在阿尔伯塔省的埃德蒙顿卡尔加里这两个大城市，50万的价位就能买到独立屋。

（图源：CBC）

如果是在海洋三省，有些独立屋的价格甚至还不到30万。那么北极地区呢？情况却让人惊讶：人口密度最低的育空领地、西北领地，房价却完全不如人们想象的那么低。

尤其是育空领地，作为一个边陲区域，房价在全国居然能名列前茅：2022年10月，育空领地的独立屋最新平均售价，居然超过了70万元，比阿尔伯塔还高，比去年同期又上涨了7%。

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即便是公寓，价格也很夸张：育空领地的公寓平均售价超过50万元，无论是公寓还是独立屋，售价都是历史新高。

人口如此少的地方，竟然出现住房危机

根据加拿大最新人口统计数据显示，育空领地的人口只有43789人，人口密度则不到BC省的2%，按理来说根本不可能出现住房危机、房价暴涨的情况。

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事实上，连育空领地政府都不知道事情为什么会发展成这样。育空新民主党住房评论家Emily Tredger表示：“人们已经考虑离开育空，因为房价难以负担，首府怀特霍斯的房价甚至比BC省北部小城还要高。”

就业市场的火热，可能是育空领地出现住房危机的原因之一：首府怀特霍斯的失业率只有3.1%，是加拿大最低的。近年来育空发展迅速，从旅游业到医疗再到教育、餐饮，吸引了大量外省和外国的移民。

Emily Tredger认为，育空想要用丰厚的待遇吸引其他省份的优质劳动力，这个政策没错，但可能没有照顾到本地人的利益，导致房价失控。

育空住房存量，远远低于人口增长

对于育空领地的房价飙升，怀特霍斯市长Laura Cabott的看法是：“和加拿大其他城市的情况类似，育空住房存量远远低于人口增长。”

Laura坦言：“在如今的怀特霍斯，刚上盘的房子几乎瞬间被抢，人们甚至很难找到可选的房子，更别说去以一个相对低廉的价格购入了。”

从2016年到2021年，育空人口的增长率在全国高居榜首，绝大部分来育空定居的人，都会选择首府怀特霍斯，这让当地住房部门也始料未及，新建房屋数量还维持在2016年前的水平。

Laura表示：“我们现在已经意识到了事态的严峻，我们会尽其所能建造更多的房屋、简化审批程序，授予更多的开发许可证。”

但问题是，以旅游业为招牌的怀特霍斯，主要吸引的是外来投资者，如今旅游业虽然在恢复，但高利息和停滞不前的房价，势必会降低投资者的兴趣。

育空的房屋，需要变得更多样化

加拿大的北极领地普遍地广人稀，因此房屋多样性较差，一般都是以独立屋为主。当遇到住房危机的时候，也很难重新分区，很难重新划出大量的公寓区、城市屋区。

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育空经济部长Ranj Pillai认为：是时候要让育空的房屋变得更加多样化了，如此一来不仅能解决住房供应问题，还能拉低房屋的平均售价。

此外，Ranj呼吁育空政府要推出一系列的社会房屋选项，比如合作住房、模块化住房、土地信托等等，在新建房屋的时候也要像BC省那样，设置一定比例的社会住房。

此前，育空政府对开发商建出租单位几乎没有任何形式的支持，在Ranj看来，观念一定要变、要与时俱进、要意识到目前的状况有多糟。

从好的方面看，“北极大开发”正在进行中

尽管育空正在遭遇住房危机，但凡事都有两面性，往好的方面来看，说明加拿大的“北极大开发”正在进行中，而且卓有成效。

相比于更偏僻的西北领地和努纳武特领地，育空领地其实虽然处在北纬60度以北，但首府怀特霍斯到温哥华，只需要乘坐2小时的飞机，非常方便。

相比于靠北极光一招鲜吃遍天的西北领地黄刀镇，育空的旅行资源更加多元：极光、野生动物、温泉、公路自驾、克卢恩国家公园……这是一块宝藏之地，潜力巨大。