众所周知温哥华最贵的房产，大概在5000、6000万加元左右，如果在BC内陆的话，三五百万已经算是顶级豪宅。

然而，近期BC内陆却诞生了一栋“楼王”，或者说是“地王”：挂牌价格高达3700万元，打破历史纪录！

可能大家已经猜到了这是在哪的房产：内陆房价最贵的城市基隆拿Kelowna，地址是1151 McKenzie Rd，位于Toovey Road分区、黑山高尔夫球场以西。

占地90英亩，号称最好的开发用地

1151 McKenzie Rd并没有房屋，而是一块面积达到了90英亩的土地，非常大。不过在BC省房屋估价网站上，1151 McKenzie Rd的估价仅为670.3万，挂牌价格居然超过了估价的5倍。

看来，这块土地的利用价值相当高？通过地图可见，1151 McKenzie Rd位于Kelowna城区的东边，距离市中心大约有20分钟左右的车程，比邻33号公路和97号公路，交通位置不错。

在负责销售1151 McKenzie Rd的网站For Sale by Owner Inc.上，卖家表示：“这是基隆拿前所未有的大地出售，是未来最好的开发用地，还能欣赏湖泊和城市的天际线。”

而且，1151 McKenzie Rd并不是农地储备，是正常的住房用地。考虑到它距离市区不远，如果在上面建设豪宅，并且周边还做一些经营，比如开设度假村的话，投资潜力是很大的。

卖家还认为，这块土地的最佳利用方式是建设独立屋小区，最多能建320栋。基隆拿这个城市的度假价值很高，吸引来自卡尔加里、温哥华的买家，这种既能自住又有不俗出租价值的独立屋社区，会很受欢迎。

价格虚高？卖家不这么认为

就算1151 McKenzie Rd的未来不可限量，但超出政府估价5倍多的挂牌价是否虚高？卖家举了个例子：附近的Kirschner Mountain地块，在2021年1月的时候以2200万的价格成交，这说明基隆拿的大地是有价有市的。

只不过，卖家并没有提到的是：Kirschner Mountain地块就在1151 McKenzie Rd附近，占地190英亩，是1151 McKenzie Rd的2倍还多，但出售价格只是1151 McKenzie Rd挂牌价的60%左右。

2021年12月，基隆拿还出现了一笔大交易：Mission Group斥资2400万元，收购了市中心北部的BC Tree Fruits工厂地块。2022年初，Victor Projetcs则花费3300万，购买了33号和97号攻速交叉口的一块地。

这些大额交易的交易额，都比1151 McKenzie Rd的挂牌价要低。这也让很多业内人士和“吃瓜群众”更加质疑1151 McKenzie Rd卖家的诚心：2000万以内才是合理的价格，3700万是在等“人傻钱多”的买家吗？

基隆拿的普通民宅，也不乏“天价豪宅”

既然说到了基隆拿房价、租金价格在全国都名列前茅，那来看看这座距离温哥华400多公里的内陆城市，目前挂牌的房屋里，是否有很多“天价豪宅”吧：

4180 Lakeshore Road

挂牌价：999.5万

这是一栋位于欧肯纳根湖畔的现代奢华湖景豪宅，被誉为是基隆拿的“终极家园”。土地面积0.697英亩，房屋面积8395平方英尺，每年光是地税就要接近5.5万元。

它拥有9个卧室、9个盥洗室、10个停车位，配套设施包括无边泳池、家庭影院、温泉池、私家码头等等，如果在温哥华，这样的配置少说也要3000万以上。

#23 180 Sheerwater Court

挂牌价格：799.8万

这栋建于2012年的豪宅，占地面积2.52英亩，房屋面积9129平方英尺，也是湖景豪宅。拥有8个卧室和8个盥洗室，以及6个车库。全家大面积落地窗，豪华且通透。

豪华的配置，自然是一应俱全：无边泳池、岩石包裹的热水浴缸、多个户外阳台、雪松装饰、家庭影院……

764 Rockcliffe Place

挂牌价格：769.5万

最后再来看一套位于高海拔山区的湖景、城景豪宅：占地面积0.67英亩，房屋面积9184平方英尺，拥有自己的陈列室、泳池、电梯、家庭影院以及8个停车位，极尽奢华。

至于花这么多钱在基隆拿买豪宅值不值得，就见仁见智了……

（图源：infotel.ca   realtor.ca）