最新权威报告：新西兰房价继续跌跌跌！奥克兰中位价已跌穿百万！

本期，财哥和大家聊聊房市。

有专家曾坦言，房价涨久必跌，跌久必涨，这是亘古不变的规律，问题的关键在于这个周期的长短而已。

据近5年新西兰房市的走向来看，目前新西兰正处于“跌跌不休”的时期。

新西兰房地产协会（REINZ）于近日发布了1月份房市研究报告。报告显示，全国房价继续下跌，但跌幅低于去年。其中奥克兰跌幅达到了惊人的21.7%。

报告还显示，1月份全国销量为2759套，其中奥克兰房产销量为943套，这是有记录以来的最低数字。

1月份新西兰大部分地区的房价中位数均再度下跌。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，尽管1月份房价仍处于下跌状态，但降速有所减缓，这表明房市已经“初现生机”。

她还表示，较高的房贷利率，较严格的贷款审批标准、经济衰退的大环境及今年是大选年等因素，都可能是造成房产销量低迷的原因。

如上图所示，与去年同期相比，1月份新西兰全国房价中位数下降了13.3%至76.25万纽币。奥克兰房价中位数下跌了惊人的21.7%至94万纽币。若不包括奥克兰，该组数据则为9.3%和67.9万纽币。

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与上月相比，1月份新西兰全国房价中位数则下跌3.5%，奥克兰为10%，除奥克兰外的地区为3%。

奥克兰大区

如上图所示，1月份奥克兰各个区域的房价均有所下跌。其中跌幅最大的为Rodney地区，跌幅达32.3%。

综合而言，奥克兰大区的房价中位数同比下跌21.7%至94万纽币，这是近两年以来，奥克兰房价中位数首次跌破100万纽币。

近五年来奥克兰房产均价呈“过山车”式地上涨与下跌。奥克兰房价中位数从2018年时的85万左右一路升至2021年初时的130万左右，随后便急速下跌。

Baird说：“1月底奥克兰的洪灾事件对房产拍卖和开放式房屋参观造成了影响。因此房产中介们表示，目前很难判断买家们是否愿意‘进入市场’。1月份奥克兰的房产销售量同比下降了29.9%，主要原因包括贷款审批标准较严格、房贷利率不断上涨、天气事件以及生活成本较高等。”

近5年以来，奥克兰的房产销售量不断起伏。但目前该数字几乎处于5年来的最低点。图片来源：REINZ报告还显示，与去年12月份相比，今年1月份奥克兰的房产销量下降了31.5%。不过若不考虑季节性因素，这一数字比REINZ之前的预期高了19.4%。

怀卡托大区

如上图所示，1月份怀卡托大区的房价中位数降至77.3万纽币。这一数字与去年同期相比下跌了5.7%。

不过，1月份怀卡托大区的部分区域的房价中位数有所上涨。其中Thames-Coromandel地区上涨了52.6%。

近5年以来，怀卡托大区的房价中位数与奥克兰大区相似。2018年至2021年期间，该大区的房价中位数一路“高歌猛进”，但随后开始下降。

Manawatu/Whanganu大区

1月份，Manawatu/Whanganu大区的房价也在下跌，跌幅为12.6%。报告显示，全国新上市住宅从 2022 年 1 月的 7,912 套同比下降 16.0% 至 2023 年 1 月的 6,646 套。不过即使相比去年同期，这一数字有所下降，但仍比去年12月份增加了28.9%。

惠灵顿大区

惠灵顿大区的房产均价由去年1月的91.5万纽币跌至今年1月份的76.5万纽币，跌幅达16.4%。今年1月份，该大区仅有Porirua地区的房价中位数小幅上涨了1.2%。

坎特伯雷大区

Baird说：“今年1月，坎特伯雷大区的房价中位数小幅下跌1.5%至64万纽币。不过，坎伯特雷大区的两个区域的房价中位数创下历史新高，分别是Hurunui地区和Timaru地区，涨幅分别为67%与21.6%。”

最后Baird总结道：“市场上有关房市的报告越来越多，许多中介也说有越来越多的人参加开放式房屋活动来看房。”

“不仅如此，目前房市可供卖家选择的房产数量同比增长了39.4%至27732套，再加上最近社会上出现了一些不太坏的经济消息，似乎越来越多的买家正在‘进入’市场。我们将在2月和3月的数据报告得知，买家们的下一步‘行动‘是如何。”

对于房价下跌，你怎么看？

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