租客保护令期间驱赶了一房客

租客保护令期间驱赶了一房客

(房地产经营中的人和事十四)

 

最近在南加州的投资房驱赶了一房客，因投资房所在县仍有Covid-19租客保护令, 特将一些过程写出来，分享一下。

 

今年5月得知此投资房租客明年想搬去外州，我们很是高兴，房客在此住了8年，每次涨房租都腻腻歪歪，现在房租只是市场价的一半，早就希望她能搬走。我们用一些实惠又跟她谈判，结果她同意提前到今年8月初搬走，我们在预定搬走日期前60天按规定给她发了60天通知。结果到了八月初，房客说家里人生重病了，要去医院照顾，再过十天才能搬走。十天后又说，东西太多，没有整理好，需要再多十天才能搬走。结果十天后又拖了两天，才交给我们钥匙。交钥匙时，有两男士在帮她搬家，她给我们介绍说，两位都是她的ex-husband(前夫)，其中第二位前夫会帮我们清空房子，房客交完钥匙说要赶路去外州，火急火燎地走了。

 

我们检查房子时发现，除了一个房间搬空外，其他房间根本没有搬。第二位前夫对我们说，他一直住在这里，他不想搬走。我们给警察打电话，说我们房子有squatter，警察问他们有没有武器，得到否定回答后，警察说他们现在没有时间来，因为有其他更重要的案子要处理。第二天我们又给警察打电话，警察说他们会抽空去看一下。结果又过了一天，警察来电告诉我们，他们已经去看过了，里面住的人提供了居住证明，他的驾照和水电账单都是用的那房的地址，警察没有权利叫他们走，我们需要去法庭解决。看来我们遇到了懂些法律的有心人士了。

 

没有办法只好去找律师，律师说现在此县还有租客保护令，只有三种情况才能驱赶房客，即房客不付房租，安全和健康原因，不包括我们的60天通知情况。正好房客那个月没付房租，我们就立即发了3天通知，三个工作日过去，房客没有反应。我们将这个案子交给了律师，律师接受案子后按部就班完成了整个驱赶房客过程。

 

整个案子用了两个半月，庆幸的是这次房客没有应诉，否则应该会多两个月以上。跟疫情之前同一法庭的类似驱赶房客案子比，以前no contest 的案子大约要一个半月，现在2个半月，整整多了一个月，主要在这3个节点多花了时间，以前等租客应诉时间是10天，现在20天，以前writ of possession 一两天就能拿到了，现在要十天，现在等警察来lockout 的时间也多了十几天。