新英格兰郊区招租季小记

一个NH郊区的公寓楼，疫情期间房客极少搬出，积累了换房需求。疫情期间基本没有涨租。今年大幅涨租（约25%），造成近年最多房客搬离。大幅涨租虽然增加了工作量，但新的房客整体质量有所提高。如果有机会的话，未来还会再来一次大幅涨租，主动轮换房客。这是介入出租房6年以来摸到的最好的经验。相同的房子，租金越高的房客越好打交道。

以下小结一下4至10月招租情况。空房日期一经确认，立即在Zillow及脸书Marketplace招租。九月下旬增加apartments.com。Zillow付费30每次。脸书有3个单元boosted。apartments.com按楼付费100每30天。

一般确认收房前2周招租。有的房客不配合，以下以收房日计。

4月30日收房1单元，4月30日招租，5月16日入住。空置15日。搬离房客欠租不配合。

6月15日收房1单元，6月1日招租，6月16日入住。空置0日。

6月30日收房1单元，6月16日招租，7月1日入住。空置0日。

6月30日收房1单元，6月25日招租，7月1日入住。空置0日。

7月31日收房1单元，7月22日招租，8月1日入住。空置0日。

8月31日收房1单元，8月24日招租，9月1日入住。空置0日。

9月30日收房1单元，9月16日招租，10月1日入住。空置0日。

9月30日收房1单元，9月16日招租，10月1日入住。空置0日。

9月30日收房1单元，9月30日招租，10月16日入住。空置15日。搬离房客欠租不配合。

9月30日收房1单元，9月24日招租，11月1日入住。空置31日。合格租客明显减少。

新英格兰郊区招租情况与气温相关性很强。