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新英格兰郊区招租季小记

新英格兰郊区招租季小记

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一个NH郊区的公寓楼,疫情期间房客极少搬出,积累了换房需求。疫情期间基本没有涨租。今年大幅涨租(约25%),造成近年最多房客搬离。大幅涨租虽然增加了工作量,但新的房客整体质量有所提高。如果有机会的话,未来还会再来一次大幅涨租,主动轮换房客。这是介入出租房6年以来摸到的最好的经验。相同的房子,租金越高的房客越好打交道。

以下小结一下4至10月招租情况。空房日期一经确认,立即在Zillow及脸书Marketplace招租。九月下旬增加apartments.com。Zillow付费30每次。脸书有3个单元boosted。apartments.com按楼付费100每30天。

一般确认收房前2周招租。有的房客不配合,以下以收房日计。

4月30日收房1单元,4月30日招租,5月16日入住。空置15日。搬离房客欠租不配合。

6月15日收房1单元,6月1日招租,6月16日入住。空置0日。

6月30日收房1单元,6月16日招租,7月1日入住。空置0日。

6月30日收房1单元,6月25日招租,7月1日入住。空置0日。

7月31日收房1单元,7月22日招租,8月1日入住。空置0日。

8月31日收房1单元,8月24日招租,9月1日入住。空置0日。

9月30日收房1单元,9月16日招租,10月1日入住。空置0日。

9月30日收房1单元,9月16日招租,10月1日入住。空置0日。

9月30日收房1单元,9月30日招租,10月16日入住。空置15日。搬离房客欠租不配合。

9月30日收房1单元,9月24日招租,11月1日入住。空置31日。合格租客明显减少。

新英格兰郊区招租情况与气温相关性很强。

 

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来源: 文学城-牛经沧海
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