租客保护将到期，洛杉矶驱逐潮已现端倪

据城市新闻社1月5日报道 洛杉矶大流行时期的诸多租客保护措施正在一个个到期，驱逐禁令在一次次被延长后也将于今年1月底失效，驱逐申请的剧增似乎已经能窥见即将到来的驱逐潮，对于可能到来的驱逐潮，以及是否继续出台保护租户政策的争论，也越发激烈。

西普瑞斯（Dionicia Cipres）和丈夫住在韩国城，她的一居室公寓欠了近6,000美元的房租。

到2月1日，洛杉矶新冠大流行时期实施的租客保护措施将到期，西普瑞斯偿还所有房租的时间将开始滴答作响。

53岁的西普瑞斯在超市做兼职，她担心如果没有稳定的工作，她将无法支付每月993美元的房租。她的丈夫在建筑行业工作，但也不稳定，他的健康一直受到新冠的影响。

西普瑞斯说，每两周她能赚到少则300美元，多则500美元。她说：“有时候，我们有足够的钱来付房租，有时候却没有，这就是我们面临的挑战。”

西普雷斯说，在大流行时期的保护措施的帮助下，她已经避开了房东的一次驱逐企图。她担心，如果保护措施到期，她可能会被驱逐。西普雷斯说：“我非常担心自己会无家可归，流落街头。”

迫在眉睫的影响

租客团体担心，一旦洛杉矶长期以来的保护措施到期，将会出现一波驱逐潮。加州大学洛杉矶分校博士后、洛杉矶租客法律顾问权联盟成员凯尔·尼尔森（Kyle Nelson）表示，驱逐申请的数量已经开始接近大流行前的水平。

尼尔森通过法庭文件汇编了大流行期间洛杉矶县的驱逐数据，他说，申请数量可能会增加到自大衰退以来从没见过的水平——2008年有7.2万多起驱逐申请。截至9月，洛杉矶县2022年共有23,867起驱逐申请，已经超过了2020年和2021年的总和。

“保住洛杉矶住房（Keep LA housing）”联盟估计，到今年2月1日，65万名租客将失去正当理由驱逐保护，房东可以在没有理由的情况下进行驱逐。根据国家公平地图集（National Equity Atlas）的数据，洛杉矶县有22.6万户家庭拖欠房租。

美国人口普查局（U.S. Census）去年12月进行的“家庭脉搏调查”（Household Pulse Survey）调查显示，在超过8.3万名拖欠房租的洛杉矶市的租客中，约三分之一的人表示，他们可能会在未来两个月内因被驱逐而离开目前的住房。近30%的人拖欠了三个月的房租。一半的受访者在上周依靠政府援助购买食物，并向朋友或家人借钱来满足支出需求。

自2020年3月以来拖欠房租的租客，将必须满足两个还款截止日期。根据州法律，他们必须在2023年8月1日之前偿还2020年3月1日至2021年9月30日期间漏交的租金。租客必须在2024年2月1日前偿还从2021年10月1日至2023年2月1日拖欠的租金。

去年12月，市议会投票决定在今年2月结束由新冠引起的地方紧急状态，还确定了自2020年3月以来实施的租客保护措施的结束日期。该委员会尚未批准为租客提供任何额外形式的保护。

法律援助基金会（Legal Aid Foundation）的律师乔纳森·耶格（Jonathan Jager）说：“当这些保护措施消失时，租客将陷入一种不确定的状态。”

根据经济圆桌会议的一份报告，经济援助和驱逐保护措施帮助洛杉矶县在大流行期间将无家可归者的预期增长降低了43%。

当议会下周结束休会后，它将有不到一个月的时间将任何潜在的保护措施永久化。耶格曾希望，在为临时保护措施设定结束日期之前，市议会将实施永久租客保护措施。

尼尔森说：“随着这些临时租客保护措施一层层被剥掉，我们看到正在提交的驱逐案件数量相应增加。”

租客团体担心，尽管租客可能有长达一年的时间偿还拖欠的租金，但房东仍可能申请驱逐，因为租客没有在规定的五天内做出回应。如果没有及时回应，法官可能会做出默认判决，允许驱逐程序继续进行。

租客可能负担不起法律代表或找不到法律代表，他们可能会放弃并失去他们的住所。

萨顿表示，由于供需不平衡，当房东可以在一年内恢复对租金控制公寓的租金上涨时，这可能会导致租金大幅上涨。租金控制公寓占洛杉矶公寓的四分之三。

里奇·基塞尔（Rich Kissel）是一个小房东，在朗代尔（Lawndale）和中城地区的三处房产中拥有20套公寓。71岁的基塞尔去年退休，他说他收的房租是为了补充退休收入。他的一居室公寓每月租金在1,000美元左右。

基塞尔说，他从没想过靠当房东发财，且自从疫情开始以来，他有三个租客一直没有交房租，这让他陷入了亏损。

他成功申请到了州政府“住房是关键（Housing is Key）”计划的援助，但随着该计划到期，基塞尔自2021年10月以来就再一次收不到租金了。他说他被欠了大约4万美元。

基塞尔听到了关于“住房是一项人权”的论点，并同意住在屋顶下对一个人的尊严和健康至关重要。但他表示，住房需要花钱，大流行时期的保护措施过于宽泛，一刀切的政策太过了。

基塞尔说：“在这里，住房供应商不是敌人，住房供应商是英雄，因为只有我们知道这需要多少努力，需要多少钱。”