美2月房屋销量飙升14.5%，中位价同比降0.2%

2023-03-22 17:03

图为示意图。(Shutterstock)

全国房地产经纪人协会的经季节性调整后的统计数据显示，美国2月份成屋销售量较1月份大幅增长了14.5%，这使得年化销售量达到了458万套。

这是最近12个月以来首次出现的月度增长，也是自2020年7月以来——即在COVID-19（新冠病毒）疫情爆发之后——的最大增幅。然而，2月份的销售量比去年同期低了22.6%。

该销售数量是基于过户成交情况计算的，因此这些合同很可能是在去年12月底和整个1月份签署的。当时的抵押贷款利率已经大幅下降。受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率，在去年秋天达到7%的高点之后，在整个1月份出现回落，并一直徘徊在6%的相对较低水平。

贷款利率从高点的下滑，导致了新建房屋销售量的大增。之后，利率在2月份又跳回了7%。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，现在该利率为6.67%。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中对此表示：“意识到抵押贷款利率可能在未来的变化，购房者正在利用任何利率下降的机会。此外，我们还看到，在房价下降和当地经济使就业增加的地区，房屋销售的增长更为强劲。”

自2022年夏天以来，较高的抵押贷款利率一直在为房价降温。在创纪录的连续131个月中——将近11年——房价首次出现了同比下降。2月份出售的现房的中位价为36.3万美元，比2022年2月下降了0.2%。

房屋销售中位价下降的迹象可能表明，市场上正在销售的是那些价格更实惠的房屋。

如果不是因为供应量仍然很低，住房销售量可能会更高。根据房地产经纪人协会的数据，2月底只有98万套房屋待售，与1月份持平。按照目前的销售速度，这相当于仅够2.6个月的供应量。在买方和卖方之间能够保持平衡的市场，被认为应该拥有4至6个月的供应量。

劳伦斯‧云还补充说：“库存水平仍然处于历史低位。因此，很多房产同时获得多个相互竞争报价的情况正在回归。”

这可能会使房价再次升温。但同时，由于现在的抵押贷款利率高于1月份的水平，一些买家将更难以参与购房竞争。

俄亥俄州克利夫兰市的购房者凯蒂‧贝拉尔迪（Katie Berardi）最近参加了一栋挂牌房屋的开放看房日活动。她说，变得更高的抵押贷款利率，对她和她丈夫的承受能力产生了影响。

贝拉尔迪说：“抵押贷款的利率，缩小了我们原来选择新住房的范围。原先我们选的都是44万美元价位的房子。现在，我们关注更多的是30万美元价位的房子。”

她所参观的这栋房子，最初的挂牌价是45万美元。但据挂牌经纪人说，在第一个开放看房日，根本就没有人出现。后来他就把价格降了下来。

房地产服务公司Russell的经纪人米歇尔‧桑托罗（Michelle Santoro）对此透露说：“这是一个更大的房子。你现在不可能只用45万美元就建造成这个房子。但不幸的是，市场就是不喜欢我的想法，所以我们把价格降到了35万美元，现在这个价格已经引起了市场的狂热。”

2月份的全现金销售占所有交易的28%，低于1月份的29%，但高于2022年2月份的25%；个人投资者回归，占买家的18%，高于1月的16%，但低于2022年2月的19%。

从不同价位的销售情况来看，销量都比去年2月下降了20%左右。其中，百万美元以上顶级房屋的销售，下降幅度最大。

来源：北美新闻