3月全美房屋销量同比大跌22%，原因是……

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的月度报告，3月份全美二手房销量比2月份下降2.4%。经季节性调整后，3月销量为440万套，同比去年3月大跌22%。CNBC称，购房贷款利率上升和房屋供应不够，导致了销量大跌。

CNBC报道，销量下跌的主要原因是抵押贷款利率的急剧上升。由于房价仍处于历史高位，如今的买家对抵押贷款利率的每日变动异常敏感。3月的销量是基于1月和2月签订的购房合同，当时价格波动较大。

据Mortgage News Daily报道，30年期固定抵押贷款的平均利率1月初为6.45%，到1月底曾短暂跌到6%以下。但在3月份，利率又急转直上，第一周回升至6.45%，之后继续走高，到3月底攀升至6.85%。

“房屋销售正试图复苏，并对抵押贷款利率的变化高度敏感”，NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，“然而，多报价现象非常普遍，意味着现在的房屋供应没能完全满足市场需求”。

3月底，全美有98万套待售房屋，比2月增长1%，同比去年3月增长5.4%。但新挂牌房屋量比去年3月下降了17%。按照目前的销售速度，这仅代表2.6个月的供应量，而6个月的供应量才能达到买卖双方的平衡市场。

虽然房屋供应略有增加，但仍处于历史低位，且供应量增加的部分原因是房屋在市场上停留的时间更长，平均29天，而一年前停留时间仅为17天。比起2019年疫情前，目前的房屋库存实际下降了41%。

CNBC称，房屋供应的紧张使已经高企的房价无法降温。3月份售出的成屋中位价为37.5万元，同比仅下降0.9%。从地区来看，除了房价最高的西部以外，其他各地的价格都在上涨。

该中位数价格还表明，售出房屋更多居于低端市场。价格超过100万元的房屋销售比去年3月下降了29%，但价格在50万元以下的房屋销售则只下降了14%。

现金购买继续在楼市交易中占据主导地位。3月的销售中，全现金交易占到27%，略低于2月的28%。买家当中，投资买房者占17%，低于去年夏天的25%。

首次购房者占3月所有购房者的28%，低于一年前同期的30%，而这一比例通常情况下为接近40%。“高房价和更高的抵押贷款利率，显然给首次购房者带来了挑战”，云表示。

 来源：美国中文网

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