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3月全美房屋销量同比大跌22%,原因是……

3月全美房屋销量同比大跌22%,原因是……

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根据全国房地产经纪人协会(NAR)的月度报告,3月份全美二手房销量比2月份下降2.4%。经季节性调整后,3月销量为440万套,同比去年3月大跌22%。CNBC称,购房贷款利率上升和房屋供应不够,导致了销量大跌。


CNBC报道,销量下跌的主要原因是抵押贷款利率的急剧上升。由于房价仍处于历史高位,如今的买家对抵押贷款利率的每日变动异常敏感。3月的销量是基于1月和2月签订的购房合同,当时价格波动较大。


据Mortgage News Daily报道,30年期固定抵押贷款的平均利率1月初为6.45%,到1月底曾短暂跌到6%以下。但在3月份,利率又急转直上,第一周回升至6.45%,之后继续走高,到3月底攀升至6.85%。


“房屋销售正试图复苏,并对抵押贷款利率的变化高度敏感”,NAR首席经济学家云(Lawrence Yun)表示,“然而,多报价现象非常普遍,意味着现在的房屋供应没能完全满足市场需求”。


3月底,全美有98万套待售房屋,比2月增长1%,同比去年3月增长5.4%。但新挂牌房屋量比去年3月下降了17%。按照目前的销售速度,这仅代表2.6个月的供应量,而6个月的供应量才能达到买卖双方的平衡市场。


虽然房屋供应略有增加,但仍处于历史低位,且供应量增加的部分原因是房屋在市场上停留的时间更长,平均29天,而一年前停留时间仅为17天。比起2019年疫情前,目前的房屋库存实际下降了41%。


CNBC称,房屋供应的紧张使已经高企的房价无法降温。3月份售出的成屋中位价为37.5万元,同比仅下降0.9%。从地区来看,除了房价最高的西部以外,其他各地的价格都在上涨。


该中位数价格还表明,售出房屋更多居于低端市场。价格超过100万元的房屋销售比去年3月下降了29%,但价格在50万元以下的房屋销售则只下降了14%。


现金购买继续在楼市交易中占据主导地位。3月的销售中,全现金交易占到27%,略低于2月的28%。买家当中,投资买房者占17%,低于去年夏天的25%。


首次购房者占3月所有购房者的28%,低于一年前同期的30%,而这一比例通常情况下为接近40%。“高房价和更高的抵押贷款利率,显然给首次购房者带来了挑战”,云表示。




 来源:美国中文网


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