全美房屋25年平均增值1.5倍 这一城房价涨3.5倍

根据SmartAsset的最新统计，全美多数房屋价格在过去25年里都翻了近一番，但在一些城市特别是伊利诺伊州一些地方的房产，却增值很慢。该公司就1998年以来的房价增长情况对全美400个城市进行了排名，该州有6个城市被排进倒数15名。

根据金融信息提供商SmartAsset的这份研究，从1998年第一季度到2022年第四季度，全美的房屋价值平均增长了154%。然而在25年里，排名垫底的15个城市房价平均涨幅仅为66%。

CNBC报道称，阿拉巴马州的Montgomery是增长最少的城市，自1998年以来房价仅上涨59.6%。根据美国人口普查数据，该市人口多年来不断减少，近四分之一居民生活贫困。

伊利诺伊州的5个城市占据了房价增长倒数第二到倒数第六的位置，平均涨幅仅为61.8%。这5个城市分别为Springfield、Peoria、Bloomington、Rockford和Decatur。该州在过去9年里居民不断外流，这压低了房价。根据United Van Lines的“2023年全美搬家者研究”，迁移原因包括：希望离家人更近、工作变动和退休。

其他房价增值较慢的城市，则分别是来自密歇根州的Saginaw和Baby City、印第安纳州的Kokomo、奥克拉荷马州的Lawton、俄亥俄州的Toledo和Cleveland、西维吉尼亚州的Charleston和乔治亚州的Macon。25年时间里，这些城市的房价涨幅基本都不到70%。

相比之下，房价涨幅最大、也是让投资楼市的人最感欣慰的城市，大多是加州和佛州的沿海大城市。但排在第一名的却是得州的奥斯汀。该市作为蓬勃发展的科技中心，房价在25年间飙升了354%。

紧随其后的是俄勒冈州Bend市，这是一个以滑雪和徒步旅行等户外活动而闻名的小山城。该市不断增长的人口加剧了先前存在的房屋短缺问题，从而推高了房价。

爱达荷州Boise市在疫情爆发后成为另一个受欢迎的移民目的地，但与奥斯汀一样，该市房价已经上涨多年，虽最近有所下跌，但25年的总涨幅依旧为306%。

总体而言，加州在排名中占据主导地位，在房价涨幅排名前15位城市中占据8个。该州是全美房屋短缺最严重的州，未满足的住房需求推高了现有房产的价格，尤其是在洛杉矶和旧金山等大城市，房价25年里分别上涨了324.8%和283.8%。

多年来，佛州的房价也在稳步增长，迈阿密和那不勒斯也跻身房价涨幅前15名城市，涨幅均超过290%。

来源 | 美国中文网

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