全美房价上涨最快城市无一在纽约加州 纽约轻松租房须年入17.7万

金州资讯报道，最新数据显示，在2022年最后三个月，美国独栋住宅的价格中值下降了1.94万元，尽管全年价格总体上涨了4%.

虽然房价增长整体放缓，但全国房地产经纪人协会(NAR)调查的186个都会区中，90%地区的房价仍在上涨。其中，近五分之一的房价涨幅达到两位数，主要是在南方。

在房价涨幅最大的15个城市中，除两个城市外，其余都在南部，其中六个在佛州。这反映了自2020年以来向南部移居的趋势。据报道，这种变化与多种因素有关，包括可负担能力、远程工作增加和老年人退休。

NAR报告称，房价涨幅最高的都会区是新墨西哥州的法明顿(Farmington)，那里所有房屋的中位数价格为26.12万元，仍远低于全国37.87万元的中位数。这个不到5万居民的小镇是唯一一个房价在2022年上涨超过20%的市场。

佛州都会区North Port-Sarasota-Bradenton和Naples-Immokalee-Marco Island分别位列第二和第三，两地房屋中位数价格分别为52万和80.25万，房价涨幅分别为19.5%和17.2%.其他受欢迎的楼市包括北卡Greensboro-High Point、北卡/南卡Myrtle Beach-Conway、威斯康星Oshkosh-Neenah、得州艾尔帕索、佛州Punta Gorda和Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach等。

另一方面，2022年房价跌幅最大的都市区是旧金山和加州圣何塞，房价中位数分别下降 6.1%和5.8%.

对此，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，尽管抵押贷款成本不断上升，购房者对购房望而却步，但房屋需求依然强劲。

云说：“即使今年的房屋销售预计会减少，但由于供应极其有限，预计绝大多数市场的价格将保持稳定。此外，有迹象表明，随着抵押贷款利率下降，买家正在回归，即使库存水平接近历史低点。”

另讯：这十城租金负担最重 纽约轻松租房须年入17.7万

金州资讯报道，根据穆迪分析公司(Moody ‘s Analytics)的一份最新报告，纽约是全美租金负担最重的都会区。

该评级机构的研究部门发现，在纽约，一个收入中位数的家庭需要支付近69%的收入，才能在那里租到一套均价公寓。

穆迪分析公司经济学家陈璐(Lu Chen，音译)和玛丽·乐(Mary Le)说，要想在纽约租房而不被视为租金负担沉重，一个家庭的年收入需要达到17.7万元或以上。

两人在一封电邮中写道，当“从生活方式或未来收入角度来看，地段非常理想”时，租金可能会不成比例地高于收入，“对于纽约这样的城市来说，这两点都是真实的”。

住房和城市发展部（HUD）通常将收入的30%或以上用于住房的家庭视为“租金负担沉重”，并且“可能难以负担食物、衣服、交通和医疗等必需品”。

继纽约后，迈阿密以41.6%的租金负担位列第二，其次是佛州劳德代尔堡，家庭需要为房租支付36.7%的收入。榜单中还包括洛杉矶、佛州棕榈滩、新泽西北部和波士顿，所有这些地区的租金支出都超过收入的30%.而佛州坦帕/圣彼得斯堡地区、旧金山和奥兰多分列榜单6至10位，这些城市的租金收入比也接近30%.

Openigloo的联合创始人兼首席执行官穆罕默德(Allia Mohamed)说，几十年来，人们一直被建议将总收入的30%用于住房，但“这个门槛越来越难以达到，尤其是在高租金城市”。他的公司为美国各地的租房者提供房屋和房东评估服务。

认识到这一问题，拜登政府上个月推出了一份租房者权利法案的蓝图，旨在增加新的租户保护措施，并遏制某些房产的租金过快上涨。

白宫的数据显示，超过4400万户家庭(约占美国人口的35%)居住在租赁住房中。

该蓝图写道：“租房者应该有安全、体面、负担得起的住房，租房费用不应超过家庭收入的30%.”

美国住房成本增加 对租金、抵押贷款意味着什么

金州资讯报道，根据劳工统计局周二发布的一份最新报告，不断增加的住房成本是导致美国近年来通膨的最大因素。分析人士指出，过去3年房价涨幅远高于收入涨幅，住房成本日趋攀高，已和工资严重脱节。

劳工部同在周二发布的最新通胀数据显示，1月份的消费者价格指数CPI同比上涨6.4%，低于去年12月的6.5%。但占该指数40%的住房成本，却比上月涨了0.7%，和一年前同期相比更是上涨7.9%，成为抬高整体物价涨幅的主要因素。

Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特文特（Lisa Sturtevant）就此表示：“过去3年，房价涨得超乎想象，涨幅远超收入”，“联储加息导致抵押贷款利率上升，使得购房成本贵上加贵”。

据统计，过去3年里，典型住宅的价格上涨了43%，远超16%的平均工资涨幅。

房屋的中位价格也从2020年初的25.49万元升至2022年12月的36.69万元，3年间多出11万多。

“房地产市场需求放缓，是联储旨在降低消费者需求从而降低通胀的重要战略之一，”斯图尔特文特说。但目前，“购房借贷成本上升，对年轻的、潜在的首次购房者产生了不成比例的影响，并扩大了美国本已悬殊的贫富差距。”

在房屋租赁方面，与12个月前相比，今年1月的公寓和单户住宅租金上涨了8.6%。

Armada ETF Advisors的投资组合经理阿尔·奥特罗（Al Otero）表示，即使经济出现放缓甚至衰退迹象，但人们的租房热情仍然高涨，租户对公寓、单户租赁的需求仍然强劲。

不过，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，租金上升的热度目前已在下降，因为“公寓建设目前处于40年来最高水平，随着这些新的空置单位稳步进入市场，租金增长将会日趋放缓，整体CPI也将随之降温。”

至于住房成本的重要一环“抵押贷款利率”会发生什么变化，云表示，只要不断上涨的租金还在使CPI居高不下，联储就不太可能放松货币紧缩政策。“抵押贷款利率可能会在6.5%左右徘徊几个月，然后在夏季降至6%以下，到年底甚至可能降至5.5%。”他说。

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