每日焦点——全美房价仍在涨但个别城市有所下降 富国银行账户出故障

金州資訊报道，虽然总的来说，全美的房价都在上涨，但从个别市场来看，一些市场显示的房价比一年前有所下降。据媒体周六报道，第四季度独栋房屋的中位价较去年同期上涨4%，至37.87万元。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，上个季度，东北部地区的房价最高，上涨5.3%；其次是南部地区，上涨4.9%；中西部地区上涨4%，西部地区上涨2.6%。但深入到市场层面，一些地区的价格比前一年有所下降。NAR跟踪的186个城市中，约11%的城市在去年第四季度经历了房价下跌。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“一些市场可能会出现两位数的价格下跌，尤其是一些价格较高的地区，这些地区的就业率也有所下降，居民迁往其他地区的情况有所增加。”

几乎所有最贵的房价都在西部，10个最贵的城市中有一半在加州。其中几个地方的房价跌幅最大。加州圣何塞（San Jose）是全美第四季度购买住房最昂贵的地方。

但根据NAR的数据，圣何塞157.75万元的中位价实际上比一年前下降了5.8%，比去年第二季度的峰值190万元下降了17%。旧金山上个季度的房价同比下降幅度最大，中值为123万元，同比下降6.1%。旧金山的房价在第四季度已经从第二季度的155万元的最高点下降了21%。

加州的阿纳海姆（Anaheim），房价中值为113.2万元，较一年前下降1.6%；洛杉矶房价中值为82.91万元，下跌1.3%；科州的博尔德（Boulder）房价中值为75.95万元，下跌2.0%。

对于寻求减价的买家来说，好消息是第四季度4%的中间价涨幅低于第三季度8.6%的涨幅。此外，价格上涨幅度较小，第四季度出现两位数价格涨幅的市场要少得多。

纽约曼哈顿公寓租金2月仍居高位

另據彭博社报道，纽约曼哈顿的公寓租金依旧居高不下，在2月这个通常租金价格降温的时节，其房租中位数仍在高位，为4095元，仅比7月份历史最高点降了55元。

根据Miller Samuel评估公司和Douglas Elliman房产公司的数据，2月新签租约房屋的租金中位数为4095元，比1月份仅下降2元。曼哈顿房租中位数在2022年7月曾达峰值，为4150元，此后一直保持在该水平附近。

这不同于市场往年同期状况。以往，租金在这个季节通常会随着公寓房源竞争的缓解而有所下降。而近几个月来，曼哈顿的公寓租金一直稳定地保持在较高位。

另一方面，租房者续租的情况并没有出现增加。2月份新签租约的房屋，比去年同期增加了约1200套，而当月底仍留在市场上的房屋数量则同比增加了1400套。Miller Samuel公司总裁米勒(Jonathan Miller)表示，这表明，拒绝房东提高租金并另找新公寓的人比往年增加。

米勒说，房东在努力以上涨的新价格来维持续租，“这促使租客流失，寻找新的房源”。而且，在疫情初期租客所能获得的房租折扣或免房租数月的待遇，现在也基本没有了，这使得租客纷纷不再续约。

虽然房屋空置率在上升，但房东并不觉得有必要通过降价来填补空房。相反，根据Corcoran Group首席运营官马林（Gary Malin）马林的说法，他们正在观望市场在传统旺季春季和夏季的需求情况。

在租房者一边，他们则希望通过签署更长的租约来平衡掉未来的房租增长。Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，2月签署的新交易中，超过50%的租房合同期限为两年。这比去年10月份的36%有所上升，当时相信经济就要开始衰退的人比较多，人们普遍认为，经济衰退会带来房租下跌。

米勒预计，随着市场压力的增加，曼哈顿的房租价格未来可能会“小幅走高，刚好足以打破最高记录”。

在曼哈顿周边地区，2月的房租状况要稍好一些。数据显示，在布鲁克林，租金中位数为3400元，比1月份下降2.8%。租房合同签约量较去年同期增长19%，而可供出租的房源数量增长了20%。在皇后区的西北区域，2月的房租中位数为3238元，比1月份下降3.9%。

已到账的钱又莫名消失了 富国银行账户出故障

金州資訊报道，从周四深夜到周五，很多富国银行（Wells Fargo）的客户发现，本应存入他们支票账户里的款项莫名消失了。

富国银行周五在一份声明中承认，由于“未知的技术故障”，一些直接存入（direct deposit）交易未能在账户里显示，并表示他们正在尝试解决。该银行强调，用户的账户仍然是安全的。

据媒体报道，受影响的用户从周四夜间开始在社交媒体上向富国银行投诉。一些人称，一些近期的存款本来已经到账，但现在看不到了，或者本应已到账的存款显示不出来。在他们的可用余额中也没有体现出这些款项。

目前还不清楚这一故障的影响范围有多广泛，以及富国银行何时可以修复问题。

今年早些时候，富国银行刚了解了一系列不当操作的指控。它同意支付37亿元就多项指控和解，包括对汽车贷款和抵押贷款收取非法费用和利息，以及错误地对储蓄和支票账户收取透支费用。

鸡蛋面包牛奶等去年都上涨了多少？联储会银行数据显示

金州資訊报道，联邦储备银行圣路易斯分行（Federal Reserve Bank of St. Louis）从2020年1月到2023年1月期间，追踪了几种主要食品的价格指标，以了解它们去年以来的价格上涨了多少。

根据最新的消费者价格指数（Consumer Price Index）计算，食品杂货的成本在过去一年里全面上涨了11.3%。

鸡蛋：在过去的一年里，没有哪一种杂货的主食价格能像鸡蛋那样迅速上涨。2022年初，一打大鸡蛋的平均价格是1.93元。2023年初，价格为4.82元，增长了250%。这里的罪魁祸首不仅仅是通货膨胀，还有一场大规模的禽流感，迫使5800万只鸡被宰杀。鸡肉和火鸡的价格因此也受到了影响。

牛奶：虽然在2020年出现了一些起伏，但牛奶价格真正开始上涨是在2021年3月。那时候，一加仑全脂牛奶的平均价格约为3.35元。在2023年1月，价格涨到了4.20元。此外，根据饮料行业的分析，燕麦牛奶的价格在2022年上涨了约44%。

面包：白面包的价格直到2021年8月开始上涨。这种变化可能看起来不那么戏剧化——从2022年初到2023年初，每磅白面包从1.55元涨到了1.89元——但这仍然是在短短一年中22%的价格上涨。

黄油：和鸡蛋一样，黄油也是食品杂货价格上涨幅度最大的商品之一。在短短一年内，黄油从每磅3.67元涨到了4.88元。劳工统计局的报告显示，人造黄油的价格比去年同期上涨了44%。

培根：在经历了18个月的稳步上涨后，培根片的价格在去年10月开始下降。最新的数据显示，它的价格为每磅6.8元。

联储会仍在试图提高利率，希望遏制通货膨胀。通货膨胀不仅影响到食品，而且影响到所有类型的消费品。消费者通胀在2022年年中达到顶峰，但一直居高不下，甚至在2023年初加速。

预测人士预计，联储会将在3月底再次上调基准利率。

高通胀日子难 物美价廉的Campbell’s Soup受欢迎

金州資訊报道，金宝汤公司（Campbell’s Soup）周三公布的季度业绩超出华尔街预期后，上调了年度销售预期。原因是受通胀的影响，民众开始购买更多此类加工过的食品来度日。

该公司股价在早盘上涨约2%。此前，该公司还上调了盈利预期的下限，原因是价格上涨和供应链改善抵消了持续的成本通胀。尽管在价格不断上涨的情况下，民众仍旧爱吃这家公司的饼干和咸味小吃。此外，家庭烹饪的持续热情也进一步提振了对这家公司食品的需求。

该公司首席执行官马克·克卢斯（Mark Clouse）表示，“消费者继续钟爱我们的品牌，因为他们希望减少食品预算，寻找货真价实并且还很容易做的食品。”例如，金宝汤（Campbell）的奶酪汉堡和芝士菜以浓缩的切达干酪汤为特色，用法国洋葱汤制作的一锅牛肉和蔬菜配方也很受欢迎。这两种汤的价格都在4元以下，与顾客产生了良好的共鸣。

虽然美国第二季度的汤的销量增长了7%，但金宝汤正面临着来自价格更低的品牌的汤的竞争。

克卢斯表示，公司正在采取措施积极应对竞争。金宝汤公司的零食品牌，如金鱼饼干（Goldfish crackers） 和胡椒农场饼干（Pepperidge Farm cookies） 的强劲需求推动了该部门有机食品销售增长15%，季度净销售额达到24.9亿元，高于Refinitiv预估的24.4亿元。

总部位于新泽西的金宝汤公司预计，2023财年净销售额将增长8.5%至10%，高于此前7%至9%的预期。该公司还预测，年度调整后每股收益为2.95元至3.00元，而此前的目标为2.90至3.00元。

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