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买房好时候?!全美房价10年来首下降 2月二手房销量升14.5%

买房好时候?!全美房价10年来首下降 2月二手房销量升14.5%

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美国中文网报道  根据全美房地产经纪人协会(NAR)季节性调整后的数据,2月份二手房销量较1月份增长14.5%。

这是12个月来的首次月度增长,也是自2020年7月新冠疫情开始以来的最大涨幅,同时还是近11年来房价首次出现同比下降。


据CNBC报道,2月的二手房销售数量经年化计算后为458万套。但仅就单月销量来看,今年2月比去年2月下降了22.6%。


这些数据是根据已成交房屋销售情况来计算的,因此合同多在去年12月底和今年1月份所签,当时的抵押贷款利率还较低,成交量因此比较可观。30年期固定贷款平均利率在去年秋天达到7%的高位后,今年1月一直徘徊在6%的相对低位。

这一相对低位促使新建房屋的销量猛增,但到了2月份,利率回升至接近7%。据Mortgage News Daily报道,目前的贷款利率维持在6.67%。



而房价也在连续131个月(近11年)的上涨后,首次出现了同比下降。2月份已售二手房的中位数价格为36.3万元,比2022年2月下降了0.2%。自去年夏天以来,更高的抵押贷款利率一直在给房价的迅速上涨降温。CNBC称,较低的房价表明,市场上有更实惠的房屋在销售。


在房屋供应量方面,2月底市场上只有98万套待售房屋,与1月持平。按照目前的销售速度,这代表了2.6个月的供应量。买卖双方的平衡市场被认为应达到4-6个月的供应量。


Realtors首席经济学家云(Lawrence Yun)表示,“库存水平仍处于历史低位”,“因此许多房产都收到了多家报价”。这可能会使价格再次升温,但由于现在的抵押贷款利率高于1月份,一些买家已对购房望而却步。


在俄亥俄州克利夫兰最近的一次开放参观中,购房者贝拉尔迪(Katie Berardi)表示,较高的贷款利率对她和丈夫的负担能力产生了影响,“最初我们想买44万元的房子,现在只能关注30多万的范围”。


此外,2月份全现金买房占全部交易的28%,低于1月份的29%,但高于去年2月的25%。这其中,个人投资者回归,占所有买家的18%,高于1月份的16%,但低于去年同期的19%。


在不同价位房屋的同比销量方面,各价位都比去年2月下降了约20%,其中百万元以上的顶级细分市场的销量降幅最大。


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