澳洲房价10年翻番？真相来了！墨尔本老牌华人区，这一地10年竟然不涨反跌

Realestate日前发布了维州10年房价数据。

今日澳洲App记者梳理后发现，就华人区而言，独立屋普遍涨幅强劲、集体翻番，老牌华人区Box Hill却排名垫底。

公寓单元房相应整体低迷，多个著名华人区涨幅低于25%，更有一地10年不涨反跌。

独立屋均值翻番，Box Hill垫底

2021年人口普查数据显示，以华人人口位列当地之首、且人数超过3000为标准，全墨尔本共有19个城区可被视为“华人区”。

Realestate的10年房价数据截至2023年3月，其中包括了17个华人区的独立屋中位价，以及18个区的公寓单元房价格指标。剩余城区因成交数据样本不足，未被采用。

墨尔本17个华人区独立屋中位价，10年涨幅平均值达100.4%，其中，9地涨幅翻倍，Box Hill垫底。

墨尔本华人区独立屋10年涨幅TOP10（数据来源：Realestate）

在榜单中，Balwyn North（华人人口6810，下同）以涨幅124.1%位列第一，Doncaster East（11748）以117.4%的涨幅紧随其后，Balwyn（4640，116.5%）居第三，Glen Waverley（16188，110.6%）排第五。

墨尔本华人区独立屋10年涨幅低于90%的城区（数据来源：Realestate）

同期，老牌华人区Box Hill（6684）以71.7%的涨幅，在华人区中垫底；Mulgrave（3387，74.9%）列倒数第二，Burwood（3792，79.7%）排倒数第三。 

公寓两极分化：一区翻番，一区竟跌

墨尔本18个华人区的公寓单元房中位价，10年涨幅平均值约为50%。

其中，有7个华人区涨幅低于均值，甚至还有一区下跌。

墨尔本华人区公寓10年涨幅TOP10（数据来源：Realestate）

在此榜单中，Balwyn以涨幅104.2%位列第一，其独立屋涨幅亦达到116.5%，成为唯一一个独立屋，公寓单元房10年涨幅均超100%的城区。

墨尔本华人区公寓十年涨跌幅末8位（数据来源：Realestate）

Carlton（3964）不涨反跌，以跌幅-5.8%成为唯一一个公寓单元房中位价下跌的城区。

Box Hill依旧排名倒数，10年涨幅仅25%，与第一名Balwyn相差79.2%。另一华人区Doncaster（9161）排名倒数第四，涨幅仅为14.2%，与Balwyn相差90%。

独立屋无缘维州前十，公寓仅一区入围

维州独立屋10年涨幅榜单中，Bright以暴涨256.6%列维州第一，全澳第二，华人区无一上榜。

维州独立屋10年涨幅前十（图片来源：Realestate）

华人区第一名Balwyn North的涨幅与维州第十名Rye，相差45.3%，与维州第一名Bright相差132.5%。

维州公寓单元房10年涨幅前十（图片来源：Realestate）

维州公寓单元房10年涨幅榜单中，华人区Balwyn以104.2%的涨幅，位列第六，也是唯一一个进入前十的华人区，与第一名Wangaratta，涨幅相差28.1%。

Prop Track高级经济学家Paul Ryan表示，从维州的10年涨幅数据来看，整个州休闲度假区域，比如临近高山或者海岸的城区，都出现了巨大的价格增长，Bright是其中的代表。

高级经济学家Paul Ryan（图片来源：网络）

“过去10年，澳大利亚房地产市场，房价增长了惊人的83％。”

Paul指出：“回顾过去10年的澳大利亚房地产市场，我们看到其散发的巨大吸引力，房地产已经持续成为澳大利亚家庭积累财富的重要途径。”

如您有其它关注的维州城区，需要查询其10年涨幅，欢迎在评论区留言。