全美房市有转暖迹象?这个价位的房子收多份offer
和今年一月份相比,最近几周大西雅图地区房地产市场有明显回暖迹象。
科技地产公司 Flyhomes 从市场动态和重点数据两方面,为大家带来了近期大西雅图地区房市最新动态。
市场动态
市场总体回温,热门房源收到多个 offer 屡见不鲜
据多位 Flyhomes 一线经纪人观察,随着部分刚需买家停止观望,近期市场上热门房源变多,且热门房源往往会收到多份 offer。
比如 Bellevue Eastgate 某 2b1b 小独栋,上市价 $95万,收到了 8 份offer,成交价 $110万;Kirkland 98034 某 3b2b 独栋,面积不到 2000 sq. ft.,收到了 12 份offer,这和前几个月的市场温度截然不同。
随着市场回温,卖家态度也变得强硬,很多房子上市时本来不设 offer review date,结果上市一两天后看到感兴趣的买家较多,临时增设 offer review date;此外,还有不少卖家干脆选择不接 early offer,对房子相当自信。
热门房源位置及价格
从位置上来说,近期 98006、Kirkland、以及西雅图市区都比较热门。
98006 学区极为优秀;Kirkland 尤其 98034 最近出了不少房源,且竞争比较激烈,多套$90万左右房源最终竞价到 $100万之上;西雅图市区交通便利,受到通勤一族欢迎。
从价格上来说,$80~$120万的房子最受买家欢迎,open house 的看房人群也最多。
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重点数据
东区:独栋及联排的挂牌价低于一月份、成交价略有上升
二月份东区独栋及联排的挂牌价中位数为 $168万(截图中四舍五入显示为170万),低于一月份的 $183.6万。
一月份很多卖家根据当时市场状况,把价格挂得相对较高,为和买家砍价留出空间;进入二月份后,卖家以一月的 closing 价格为准,对挂牌价做出调整,因而挂牌价略有降低。
(图自 flyhomes.com)
相反,随着近期市场回暖,目前市场上 lowball 买房的买家明显变少,成交价也从一月份的 $135万上升到了二月份的 $143.75 万,上升了6.48%。
(图自 flyhomes.com)
东区:独栋及联排售出速度明显变快
二月份东区独栋、联排房源平均在市场上停留20天后售出。和一月的平均32天售出相比,速度明显变快,但仍然远远慢于2022年春夏。
(图自 flyhomes.com)
西雅图市区:独栋及联排的 sale-to-list ratio 半年来首次大于100%
二月西雅图市区独栋及联排的成交价/挂牌价比(sale-to-list ratio)达到100.2%,也就是说买家平均加价 0.2%能买下房子。这也是这个数字自从去年8月以来第一次突破 100%。
随着越来越多公司开始对员工回办公室的时间做出要求,更多买家开始关注房子的通勤便利度,位置好、离市中心近的房源表现也更强劲。
(图自 flyhomes.com)
买房建议
近期不少科技巨头纷纷裁员、银行相继出现问题,市场变幻莫测。Flyhomes 建议有购房计划的买家:
尽量提高首付,以降低利率波动对之后月供可能造成的压力;
联系贷款机构,得到贷款预批信(pre-underwritten letter),做好贷款准备工作。
有时卖家(尤其热门房源卖家)对贷款准备不充分的买家质疑比较多;
随时关注感兴趣地区的市场变化,以确保下offer时自己的出价策略符合当下市场温度;
根据自己的抗风险能力,合理制定预算,理性购房。
关于在西雅图或东区买房
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本文参考:Flyhomes.com“Seattle”、“西雅图” 包括西雅图市区数据。“Eastside”、“东区” 包括 Redmond、Bellevue、以及 Kirkland 的独栋及联排房源,截止至2023年3月1日。
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立6年内👇
Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过50亿美金。
全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
*文章数据来源:calhfa.ca.gov
*本文图片均来源于网络,版权属于原作者,侵权必删
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