越来越多的美国人重返办公室工作 纽约加州正在被”抛弃”成千上万人“背井离乡”

金州资讯报道，一项针对全美10个最大城市的调查发现，写字楼的使用率处于新冠疫情爆发以来的最高水平。

安全公司Kastle Systems的调查发现，1月25日，这10个城市的写字楼平均入住率为50.4%，这是自2020年3月以来，入住率首次超过50%。

这些城市是加州圣何塞、得州奥斯汀、旧金山、华盛顿特区、达拉斯、洛杉矶、休斯顿、纽约市、芝加哥和费城。上周三，奥斯汀的入住率最高，为67.7%，其次是休斯顿，为60.3%。圣何塞最低，为41.1%，费城为第二低，为42.7%。

1月19日至25日当周10个城市的平均入住率最高为58.6%，最低为34.9%。除了休斯顿和达拉斯，几乎所有受访城市写字楼的入住率都比前一周有所上升。

在2020年疫情开始时，绝大多数人转向居家工作，但随着正常活动的恢复和疫情的影响消退，工作人员逐渐转向办公室工作。随着生活恢复正常，一些著名的公司如特斯拉（Tesla），已经要求员工在办公室工作一整周或部分时间的规定。

Kastle通过研究来自47个州的2600栋建筑和41000家企业的钥匙卡，并对KastlePresence应用程序的访问数据进行了分析。

去年5月，根据“纽约市合作伙伴组织”进行的一项调查，近80%的纽约市雇主预计将在未来推行远程和办公室办公的混合工作模式。截至去年4月底，大约有38%的曼哈顿办公室员工已经在工作日返岗工作，但只有8%的人每周五天都在办公室工作，有28%的人仍然完全远程办公。

大多数雇主表示，城市的公共安全，以及是否能减少街头和地铁上的游民是让雇员重返办公室的关键。

“纽约市合作伙伴组织”在去年4月21日至5月4日期间对160多家大型雇主进行了调查，以评估曼哈顿100万上班族重返办公室的情况，以及对曼哈顿中央商务区的未来影响。

另讯：纽约加州正在被”抛弃” 这些州成最热门搬家目的地

金州资讯报道，疫情期间，许多家庭选择搬家，寻找更大的空间或更低的生活成本。这一趋势在2022年继续，成千上万的人“背井离乡”，搬到新的州。

一些地区正受益于新居民的涌入，迎来经济发展、税基扩大，另一些地区正经历居民的净流失。美国全国房地产经纪人协会(NAR)对人口普查数据的分析显示，去年，美国约有25个州吸引更多居民搬入，另外25个州的居民减少或相对持平。

全美房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家、房地产研究主管埃万杰卢(Nadia Evangelou)说，居民增加的州有一些共同特征。首先，在疫情期间，许多州的就业市场增长速度高于平均水平。其次，这些州的住房价格也比那些流失居民的地区更便宜。

2022年吸引新居民最多的州是佛州、得州、北卡和南卡，其次是南部和西部的其他州。

埃万杰卢在接受CBS新闻采访时表示:“所有人都知道这些地区的税率低、气候宜人，但疫情后就业市场强劲复苏是这些地区受欢迎的另一个原因。他们的经济不仅能够恢复所有失去的工作，而且现在的工作岗位比2020年多了5%.”

根据税收基金会(Tax Foundation)的数据，南部和西部各州去年吸引更多居民可能还有另一个原因:低税收。一些高税收州，如加州和纽约州，2022年居民流失。

NAR的分析发现，佛州是去年居民净增长最多的州，约有31.9万人搬到该州。加州流失的居民最多，34.3万人离开该州前往其他地区。

本月早些时候，政策分析师弗里茨（Janelle Fritts）在一篇博客文章中写道:“这种人口转移描绘了一幅清晰的画面:人们离开了高税收、高成本的州，转向了低税收、低成本的地方。”

不过，税收可能只占一个家庭搬家决策的一小部分。根据财政政策研究所(Fiscal Policy Institute)对纽约移民模式的一项新分析，更多的经济适用房和大量的就业机会可能更具吸引力。去年，近30万人搬离纽约州。

新的分析发现，搬离纽约州的人从较低的住房成本中节省下来的钱，通常是税收节省的15倍。

分析指出:“在纽约州最大的20个郡与郡之间的人口流动中，目的地郡的住房成本中值要低得多。平均而言，目的地郡中等价位住房的年抵押贷款成本比纽约原籍郡低1.83万元，节省了34%.”

NAR的分析发现，去年吸引最多居民的城市位于佛州、得州和卡罗莱纳。佛州奥卡拉(Ocala)和塔拉哈西(Tallahassee)以及得州休斯敦等大城市的搬入率超过了搬出率6个百分点。

开发商欲在联合国附近建拉斯维加斯风格赌场

金州资讯据媒体周二报道，开发公司计划在纽约市中城联合国总部附近一块杂乱无章、休耕的土地建设一个拉斯维加斯风格的赌场。

这块6.7英亩土地的长期所有者索洛维耶夫集团（Soloviev Group）周二表示，它将与赌场和度假村运营商Mohegan合作，争夺大纽约地区博彩监管机构颁发的三张赌场执照中的一张。

索洛维耶夫加入了众多开发商的行列一起竞标赌场执照的行列。这些开发商已经宣布与赌场运营商建立合作关系，竞标范围包括布鲁克林的康尼岛（Coney Island）、曼哈顿的哈德逊广场（Hudson Yards）和时代广场（Times Square）、皇后区的威利茨角（Willets Point）和长岛的纳苏（Nassau County）等地。

索洛维耶夫集团的首席执行官迈克尔•赫什曼（Michael Hershman）说，这个多功能项目的主体部分是一座地下赌场，预计有一座1200间客房的酒店、两座住宅楼、一座民主博物馆，以及四英亩（约合474公顷）的绿地，其中包括一座巨大的摩天轮。

该公司说，新的博物馆，将展示巨大的柏林墙板，以及开发商众多的私人艺术收藏。

赫什曼说，将大部分赌博活动放在地下的原因是要在一个几乎没有绿化的地区，为公共运动场、人行道和其他设施预留大约4英亩的休憩用地。计划还有1400到1500套新的出租公寓和共管公寓，其中一部分将以市价以下的价格出售。

这块土地是前康爱迪生（Con Edison）发电厂的一部分，毗邻东河，从东第一大道38街延续到第41街。2000年，现在的索罗维耶夫集团的创始人谢尔登•H•索洛（Sheldon H. Solow）和一名合伙人以6.3亿元买下了这块9.2英亩的土地。之后，索洛在这块土地上获得了一个数十亿元的项目批准，其中包括三栋住宅楼和一栋办公楼。

索洛于2020年去世，享年92岁。他的儿子斯特凡•索洛维也夫（Stefan Soloviev）接管了公司，现在的公司名为索洛维也夫集团（Soloviev Group）。

民调称美国人对道德水准财富分配这些方面不满意

金州资讯报道，周四公布的盖洛普民调显示，美国人在总体上对生活质量感到满意。他们最不满意的方面集中在道德水准、财富分配等问题上。

民调显示，65%的受访者称，他们对当前美国的生活质量感到很满意或比较满意。61%的人称，他们对普通人通过努力工作能得到的机会感到满意。

尽管这两项指标仍然是正面的，但前者显着低于21世纪初的最高值——89%；后者 也比去年的读数77%要低不少。另外，在盖洛普统计的8个问题中，人们的平均满意度只有41%. 这与去年的情况持平，仅略高于2021年39%的历史新低。但在2020年初，也就是新冠疫情爆发之前，平均满意度还高达53%.

今年的统计显示，人们最不满意的是当前的道德气候，只有20%的人满意。其次是收入和财富分配方式，只有24%的人满意。这也是各类别中与去年相比降幅最大的，达到6个百分点。48%的人对有组织宗教的影响力表示满意。

另外，民调列出的22项政策或生活领域中，只有4项获得了过半数美国人的首肯，分别是军事准备、反恐、女性地位以及对同性恋的接受。

这一民调正值拜登的任期进入第三年。他将于下周二发表备受关注的国情咨文演讲。