美房价上演双城记 西部跌东部涨

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华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。

(美联社)

房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy Walden)指出：「我们从没见过这种情况，东西部差异如此鲜明。」

西部某些房市自1990年代以来，在科技展业推动下，房价持续上扬；如今，与科技业关系最紧密的城市，则成了房市下跌最快的地区。加州圣地牙哥和旧金山1月房价较去年同期滑落了10%，西雅图房价则下跌了7.5%。

在东半部，佛罗里达州和其他南方市场仍持续吸引企业前往投资并增加就业机会。奥兰多(Orlando)房价上涨了9.3%，迈阿密则是50大都会区中涨幅最高的地区，房价激增了12%。Jills Zeder Group房产经纪人茱蒂‧泽德 (Judy Zeder)指出，许多金融公司在2021年和2022年迁到迈阿密，至今仍有员工陆续抵达并且还没找到房子。

康乃狄克州哈特福(Hartford)和纽约州水牛城(Buffalo)等地区，则是在有更多的可负担房屋增加和房源紧缩的情况下，1月份房价成长了约8%。

不过，随着西部房市持续下滑，部分东部房市也开始出现衰退，许多经济学者预计今年春季或夏季房价，将会进一步下跌。分析师指出，田纳西州纳许维尔(Nashville)和北卡罗来纳州洛丽(Raleigh)等城市价格曾一度暴涨的东南部都市地区，将特别容易受影响。

根据Black Knight数据，1月份最让人住不起的十个都会区，有七个位在西部，包括旧金山、西雅图和洛杉矶；而房价最被高估的前十名，则都集中在南部和中西部；其中，亚特兰大、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北卡夏洛特(Charlotte)1月房价高估的程度最严重。

与此同时，外州买家涌进爱达荷州波夕市(Boise)、亚利桑纳州首府凤凰城(Phoenix)、德州奥斯汀，让当地人却步，在利率攀升，需求放缓之下，也对市场形成压力。

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