专家预测: 全美房价跌幅低于预期 明年房价或基本不变

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路透社最近的一份专家预测报告显示，尽管抵押贷款利率持续高企，今年全美房价的跌幅仍将低于预期。此外，2024年的房价预计将基本保持不变。

路透社称，虽然联储多次加息，但全美房价平均仅从最近的峰值下跌了5%，而在疫情期间房价却猛涨了45%。前后对比之下，房价回落到疫情前水平的可能性几乎为零。

这在很大程度上是因为房屋供应持续紧张。预计至少在未来6个月内，房屋供应不足的问题不会得到缓解。

这份在5月底完成的专家预测报告显示，全美房价预计在2023年将比一年前平均下跌2.8%，低于3月份预测的4.5%降幅。在连续8个月下跌后，房价于今年3月又恢复上涨。

此外，根据20个大都市区的标普CoreLogic Case-Shiller综合指数，平均房价预计在明年仍将基本保持不变。

“展望未来，我们认为价格还有进一步下跌的空间。因为购房者的经济负担能力仍然紧张，经济疲软将继续打压购房情绪”，咨询公司Capital Economics房产经济学家豪尔（Sam Hall）表示，但“鉴于供应持续紧张，房价可能不会像之前预期的那样大幅下跌”。

联储已将其关键利率从2022年初的近零，上调至5.00-5.25%，这一趋势预计将一直持续到2023年底，这其实对抵押贷款利率施加了上行压力。目前的30年期固定抵押贷款利率约为6.7%，由于普遍预计2024年联储将降息，因此预计贷款利率届时将下滑至5.5%。

目前，现存房屋的销售量经年化为428万套，远低于2021年1月时的656万套峰值，预计该销量未来将保持在目前水平。

约70%的受访专家表示，在今年剩余时间里，房价出现大幅下滑的可能性要高于房价出现反弹的可能性。

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来源: qq

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