澳通胀率降至5.6%! 多家银行及权威预测: 加不加息, 明年房价都大涨！

#01：

通胀率5.6%

远低于预期

澳央行为了控制通货膨胀率选择了持续不断地加息，十几次加息之后，澳洲人的还贷压力无比巨大，大家都希望澳央行能够暂停加息甚至开始降息。

而澳央行是否加息，完全取决于通货膨胀率的变化，如果通货膨胀率下跌，澳央行有可能会选择降息。只不过过去很长一段时间里，澳洲通货膨胀率都处于高位。

但是，最新数据显示，澳洲通货膨胀率突然大幅下降！

澳央行的官网上也更新了数据，虽然消费者价格指数还是7%，但是月度数据已经变更为了5.6%！

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的确，最新数据证实，5月份澳洲的通货膨胀率为5.6%，这个数据相比之前大幅下跌，而且远低于预期。之前的预期是6.1%。

5.6%的数据也比4月的6.8%下降了很多。

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通货膨胀率下降如此之多，是不是代表了澳央行的连续加息起到作用了？那么澳央行还会继续加息吗？

通货膨胀率大降，有人认为澳央行可能会因此选择暂停加息然后观望。

还有人认为，澳央行可能看到了希望以后，用继续加息来巩固通货膨胀率的下降趋势。

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ANZ的看法是，虽然通货膨胀率跳水了，但是7月和8月份澳央行还会按照计划继续加息，而不是看到通胀率下降立刻暂停加息。

Westpac旗下的St George也预测，澳央行的加息不会暂停。

虽然通货膨胀率下降了，但是之前的涨薪可能会给澳洲带来新的困难。一旦薪资增加，大家的消费能力会再次上涨，这对于控制通货膨胀来说并非好事情。

所以金融领域普遍认为澳央行不会因为一时的通货膨胀率下降就放弃加息。

因为澳央行制定的通货膨胀率目标区间在2%-3%，现在距离这个目标还有很长的距离...

#02：

澳房价持续上涨

明年或涨9%

虽然澳央行加息对房产市场会产生影响，但是随着通货膨胀率的下降，澳洲房产市场的未来发展被更多人看好。

首先，在过去的几个月时间里，澳洲房价一直保持的都是上涨趋势。即便是7月份澳央行继续加息，对房价的上涨可能也不会带来太大影响，甚至大部分专家都看好澳洲房价涨幅，特别是明年，专家普遍认为房价会大幅上涨。

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因为，决定房产价格的除了澳央行的官方现金利率之外，供需关系，供应数量等等也有很大影响。

根据Domain的数据数据分析，澳洲房价的主要上涨推动力是不断涌入的移民。

而且未来几年，澳洲的人口涌入的速度不会减弱，之前透露的数据会有几百万人进入，这对于房产市场有巨大刺激作用。

因此，明年澳洲的房价上涨可能最为明显！

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这其中，房价上涨幅度最高的可能就是悉尼，专家预测明年悉尼房价的上涨幅度可能在6%-9%之间。

房产中位数价格甚至会攀升到160万澳元的高位。

与悉尼不同，墨尔本在未来 13 个月内的反弹将更加温和，预计上涨 2%，仅弥补近期经济低迷期间约三分之一的回落。

Domain预测明年墨尔本的房产中位数价格大概在105万澳元左右。

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在Domain的预测之中，澳洲的各个首府城市基本房价都会在明年有所增长，幅度高低有所不同。

这其中，移民进入的数量起到了很大影响。