权威预测：加拿大利率还要涨！投资者撤离房市

（加西网综合）尽管在今年春季加拿大当地产市场表现出强势的反弹信号，但宏观经济研究机构牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，加拿大房地产市场的调整尚未到位，目前仅仅进行了一半，未来还将有很长时间的调整期。与此同时，高昂的抵押贷款利率和宏观经济的不乐观也将阻碍房市的复苏。

在加拿大央行今年初表示将“暂停”加息之后，加拿大的房地产调整暂停了。

从数字来看，2023 年 1 月，房价较峰值（2022 年 3 月）下跌超过 17%，似乎已触底。随着被压抑的需求得到释放，价格出现逆转，每月上涨数万元。最近的上涨来看似乎没有停顿。

然而，该机构加拿大经济总监 Tony Stillo 表示，加拿大的房地产低迷尚未结束，因为春季转售住房复苏已接近尾声。Stillo 的团队预计，到 2024 年上半年，房价将再下跌 10%。

总体而言，加拿大各地的典型房屋从高峰到低谷的价格将下跌 20% 至 25%，这与他们早先在 2020 年初的预测一致。

Tony Stillo 表示，加拿大房价一月份迅速反弹，但下次可能不会这样。房地产调整通常伴随着失业率上升和消费者需求下降。调整前半段的情况并非如此，经济表现优于大盘。情绪刚刚发生了变化，情绪随着央行宣布加息“暂停”这样的词而变化。

Stillo 的预测认为，最终的调整将不仅仅是情绪的转变。

他表示：经济衰退的开始、抵押贷款利率上升、信贷条件收紧、创纪录的负担能力，以及政府遏制投机和禁止外国买家的政策的影响，这些因素将推动房价和销售的第二轮下跌。

从历史较长时期来看，加拿大抵押贷款利率最近几年来一直处于较低水平，可能很难看到进一步上涨。不幸的是，该机构预测，利率可能会进一步上涨。

他们认为，加拿大央行最新的加息可能会使 2023 年下半年将抵押贷款利率推高至 6.1%，进一步给房地产市场带来压力。

更高的成本已经让投资者放弃房地产投资。

Stillo 的分析指出，2023 年第一季度住宅投资将季度下降 3.9%。他们预计到明年，住宅投资将进一步下降，因为随着融资成本上升，建筑、装修和房屋转售将进一步放缓，而回报也会减弱。

此前，该机构也提出警告，加拿大房地产数据最著名的关键指标 HPI（房价指数 House Price Index）已经变得不可靠，由于加拿大房地产协会 CREA 对该指数的调整使得加拿大房市数据发生很大变化，因此该机构将不再依靠 HPI 的数据，并且表示在一些情况下，将不考虑使用 CREA 的统计数字。

HPI 是 CREA 基准房价或称典型房价的数据来源。

由于销售构成每月都会发生变化，因此平均销售价格和中位销售价格可能会有很大变化。HPI理论上是通过创建索引来解决这个问题的。该指数采用了评估中更典型的方法进行定量和定性调整

从 2007 年起，HPI 已下调 10%。与此同时，基准价格在 2005 年开始时上涨了 9%。历史趋势现在已被最小化，两者都显示出小得多的修正。

谷底和峰值之间的差距现在更加接近——使得收益缩小了。

分析认为，就 HPI 而言，新修订的数据显示，从 2005 年到 2023 年，价格增长从 236% 缩减为 197%。这是抑制了 39% 的价格增长、并使住房显得更便宜的一种方法，但这不是正确的方法。

牛津经济学院建议指出，CREA 对全国和跨市场历史 HPI 和房价的重大修正对于预测来说是有问题的，并且很难维持合理的长期均衡房价。

因此，该机构推荐使用更可靠的数据来源，例如国家银行的房价指数 Teranet-National Bank HPI

ref：

https://betterdwelling.com/canadas-real-estate-correction-is-far-from-over-oxford-economics/

https://betterdwelling.com/canadas-revision-of-the-real-estate-price-index-is-unreliable-warns-economist/

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