【房市】狂砸近4000万抢豪宅创纪录！外国买家杀回加拿大房市！加拿大地产再出黑马

最近，位于BC省Alta Lake高档社区的一处住宅以3200万元的价格售出，打破了Whistler房地产销售价格记录，高出近1000万元。

这座8700平方英尺的豪宅由比尔·盖茨房产的建筑师设计，并设有一个82英尺长的悬空游泳池，可以俯瞰湖泊。

Engel and Volkers Whistler公司的房源经纪人Max Thornhill说：“这所房子内有很多令人难以置信的地方，但显然整栋房产的建筑，才是最根本的。”

代表买家的房地产经纪人John Ryan说：“我在这里卖房地产已经30多年了，大多数人都说这绝对是一件建筑杰作。”Ryan说，这对来自国外的夫妇买家，在欧洲和纽约两地生活，他们都是白手起家的。他们还额外花了750万元买下了隔壁的那块地，用来建造宾馆和网球场。”

“他们真的很喜欢Whistler，他们会尽快完成买卖的手续，或者今天早上就可以，接下来的几个月他们将住在Whistler。他们说的是夏季三个月，冬季两到三周的滑雪时间。所以他们会在这里待很长时间。”

买家之所以能够购买这所房子，是因为Whistler不受禁止外国人在加拿大买房的新法律的约束。

UBC Sauder School of Business的教授Tsur Somerville说：“当联邦政府出台住房税和外国买家禁令时，他们基本上免除了全国各地的农村和度假地区的税收和禁令。这是有道理的，因为这些地区非常依赖外国买家。”

Thornhill说：“禁止外国购房者是为了在城市地区创造住房，但Whistler这个地区就是为了把世界带到加拿大，展示加拿大。让世界尽可能多地享受它。”

Whistler的房屋也免征省级投机和空置税。Ryan说，这是他的客户花大钱购买的一个因素。

他说：“能够买房是一回事，避免像温哥华那样的重税是另一回事。我仍然认为这些人会购买，即使他们必须支付额外的税，但也许不是在这个价格点。”

虽然3200万元的售价打破了纪录，但它可能不会长久保持在榜首。

“我们有些客户的资产超过6000万元，而房子还没有完工。我们在这个社区有一个客户他在土地和房子之间花了超过一亿元。城里还有几个超级豪宅，这只是第一个真正成交的。”

Thornhill说:“在未来几十年里，这个小镇将创造一个又一个的纪录。“这是Whistler和现在的世界级度假胜地的证明。”

加拿大央行一轮一轮加息，在打压通胀的同时，也抑制了房地产的发展。当房地产市场不景气时，购房者就会把目光投向西部。

有新的证据表明，阿尔伯塔省拥有加拿大一些最热门的房地产城市，Royal LePage说，埃德蒙顿和卡尔加里现在是加拿大购房者搜索最多的城市。

这家全国性的房地产公司表示，自疫情开始以来，安大略省房产的快速上涨和居家办公的扩大，使寻求住房的人纷纷开始转向房价降低的阿省。

在2020年，阿尔伯塔省的首府和最大的城市都在搜索前20名。到2021年，它们进入了前10名。在今年的前六个月，埃德蒙顿是加拿大搜索最多的城市，其次是卡尔加里。

Royal LePage说，过去一直是安大略省南部的大城市主导着搜索。

自疫情爆发前以来，在Royal LePage网站上搜索埃德蒙顿房产的比例翻了两番。2023年1月至6月期间，埃德蒙顿房屋的单独搜索量占总搜索量的2%，而2019年还仅为0.5%。

卡尔加里房屋的搜索量占1.9%，是2019年同期的两倍多。

埃德蒙顿Royal LePage Noralta房地产公司的老板Tom Shearer说：“加拿大人在高成本的借贷环境中努力应对昂贵的房价。这些挑战正诱使购房者迁移到房价更便宜的社区。”

更便宜的房地产是其吸引力的一部分。根据Royal LePage的数据，2023年第二季度，埃德蒙顿的房屋总价格为434,400加元，卡尔加里的房屋总价格为643,200加元，而全国总价格为809,200加元。

而且价格还在上涨。卡尔加里房地产委员会(Calgary Real Estate Board)的数据显示，今年6月，卡尔加里房屋的平均售价较上年同期上涨了近7%。

卡尔加里6月份的房屋销售也创下纪录，同比增长11%，其中公寓销售增长48%。7月份的数据将于今日公布。

这与全国的趋势相反，由于借贷成本上升，加拿大主要城市的房屋销售开始放缓甚至下降。

这也加剧了竞争。

卡尔加里的房地产经纪人Matt Halladay告诉加通社，有些房子在上市当天就卖掉了，有时甚至看不到。

Halladay说：“在一个房源中，通常会看到4到17个买家。”

“我听说过的最多的报价是26个，我们也参与了，但没抢到。”

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，最近几个月，卡尔加里的待售房屋明显增加，但供应的增加仍然不足，“使市场严重倾向于卖家。”

他说：“卡尔加里令人印象深刻的人口增长，和相对负担得起的价格（与加拿大其他主要城市相比）可能会在今年下半年保持这一趋势。”

来源：加国无忧51.ca