美国房产市场里的外国买房人中,中国买家最多!现在他们要撤走了...
最新数据表明,国际买家正在从美国房地产市场撤资,因为高抵押贷款利率、飙升的房价、待售房屋供应量少以及美元走强等,都使得美国房地产市场的吸引力大大降低。
从去年4月到今年3月,国际买家在美国共计购买了大约84,600套房屋;这是自 2009 年全美房地产经纪人协会开始追踪此类购买以来的最低数字,比前一年下降了 14%。
尽管外国买家购买的房产数量较少,但他们支付的费用却更高。他们购买的房屋中位价为 396,400 美元,是有记录以来的最高价格。
按房屋数量(非美元金额)计算,中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚是在美国购置房产的国际买家的前五名。该调查不包括新房。
中国买家的房屋平均购买价格最高,为 123 万美元,其中三分之一的中国买家在房价最高的加州购买。总共有 15% 的外国买家购买了价值超过 100 万美元的房屋。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份新闻稿中表示:“在中国放松全球最严格的疫情封锁政策后,中国买家在美国的购房量有所增加,而印度买家则受益于该国强劲的 GDP 增长。” “墨西哥比索兑美元走强可能导致墨西哥买家增加。”
尽管外国买家的销量总体下降,但中国买家在美国买房确实取得了可观的增长。总部位于亚洲的国际房地产科技集团居外IQI的数据显示,2023年中国人赴美国购房总量是自2018年以来最高的,2018年是中国人国际购房的高峰年之一。
居外IQI联合创始人和集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“只有大约十分之一的中国买家纯粹将其作为投资进行购买,这与2010年代中期相比是一个巨大的变化,当时富有的中国消费者希望将财富分散到国外。”“到 2023 年,典型的中国买家不再是离岸投资者,而是正在成为美国居民和公民。”
外国买家继续涌向佛罗里达州(23%)、加利福尼亚州(12%)、德克萨斯州(12%)、北卡罗来纳州(4%)、亚利桑那州(4%)和伊利诺伊州( 4%)。中国买家尤其喜欢加州,他们经常在加州购买房产,是为了孩子能够就读当地的小初高学校和大学。
“尽管夏季天气炎热,而且几年前开始房价大幅上涨,但佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州继续吸引外国买家。”
大约42%的外国买家使用现金。至于购买原因,一半人购买房产是为了用作度假屋、出租房产或两者兼而有之,高于去年的 44%。
外国买家购房总量的下降不太可能缓解国内买家的竞争,因为国际买家仅占所有全美所有买家的 2% 多一点。
然而,如今美国的买家更关心抵押贷款利率(目前的抵押贷款利率是疫情前两年的两倍多)以及待售房屋供应量的稀缺。
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