Redian新闻
>
外资撤离美国房产市场

外资撤离美国房产市场

财经

文:海投全球,ID:Haitou-Global
本篇文章共1505
推荐阅读时间3分钟
首图:Fortune Builders
外国买家对美国房屋的购买量已连续第六年下降,跌至有史以来的最低水平。根据美国房地产经纪人协会(NAR)8月初发布的一份报告,截至2023年3月的一年里,国际买家在美国共购买了84,600套房屋,同比下降14%。外国买家购房总价值也下降了9.6%至533亿美元,同样是2011年以来的最低值。

“国际买家整体需求下降,中国买家抢购美国房产”

房价过高、待售库存降低和美元走强是外国买家购房数量下降的主要原因。但与同期美国本土现房销售23%的降幅相比,国际销量的降幅仍相对较小。与国内买家相比,国际买家更倾向使用现金支付,减轻了高抵押贷款利率的影响。

国际买家的购房的花费也更大。NAR数据显示,2022年国际买家购房的中位价格为396,400美元,同期美国成屋销售价格中值则为384,200美元。其中中国买家的购买需求强势反弹,购房总价值达136亿美元,占总价值的1/4以上,达到自2018年以来的最高水平。

从总量上看,外国购买量占现有成屋销量的比例仅不到2%,且多集中在几个固定的地区如佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯等,这与一些限购政策和气候因素有关。得益于高租金和良好的出租前景,外国投资者对纽约房产也十分青睐。

NAR的数据显示,在截至2023年3月的一年里,约51%的外国买家是新移民或居住在美国的外国人,除自住用途以外的非居民倾向于将所购买的美国房产作为出租物业或度假屋。
 
“美国公寓住宅暗雷涌动,万亿美元贷款即将到期”

随着利率的不断升高,美国公寓楼逐渐暴露出的隐患也是外国买家撤离美国房产市场的另一个重要原因。多年来,投资者被稳步上涨的租金和丰厚回报的前景所吸引,推高了多户住宅的价格。由于背负沉重债务,这些业主期望利用攀升的租金来偿还。

而去年开始升高的利率使公寓业主的债务成本激增。房产数据公司CoStar的一份报告显示,在截至2023年6月的一年内,美国公寓楼价值下跌了14%,而去年同期则上涨25%。这一降幅与写字楼价值的降幅大致相同。

多户住宅的抵押贷款违约率虽低,但仍在上升。如今借贷成本比疫情前翻了一番,租金增长放缓,翻修费用上升。数据提供商Trepp在今年年初指出,面临违约风险的商业抵押贷款中,来自公寓住宅的债务占很大比例。

根据房屋租赁网站Apartment List的数据,2021年至2022年6月,美国公寓租金要价上涨了25%。上涨的租金、通货膨胀和宽松的货币环境不断推高公寓住宅的价格,为了支付高昂房价,公寓业主在债券市场的借贷比例通常会达到80%,且大多数都是固定利率的长期抵押贷款。但在疫情期间,业主们也获得了更多的短期浮动利率贷款。

短时间内快速上升的利率压低了住宅价值,并迫使房东以更高的利率进行再融资。而作为重要资金来源的地区性银行在经历了年初的银行危机之后收紧了贷款窗口,偿还抵押贷款的再融资变得更加困难。美国公寓的租金增长大幅放缓,而通货膨胀和保险费的上涨也提高了住房的运营成本。

据媒体报道,洛杉矶、休斯顿和旧金山的多户住宅业主已经拖欠了数千套公寓的贷款。黑石集团也正在处理与曼哈顿11栋公寓楼相关的价值2.7亿美元的问题抵押贷款。这笔浮动利率贷款于2019 年发放,涵盖了位于切尔西、上东区和中城南部的637栋公寓。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,过去10年,未偿还的公寓抵押贷款增加了一倍多,达到约2万亿美元,几乎是写字楼的两倍。另外在2023年至2027年之间,还将有9,807亿美元的贷款即将到期。

参考资料
1. WSJ,A Real-Estate Haven Turns Perilous With Roughly $1 Trillion Coming Due
2. WSJ,Foreign Purchases of U.S. Homes Slump to All-Time Low
3. NAR,Report-International Transactions in U.S. Residential Real Estate
4. Globest,Blackstone Manhattan Apartment Portfolio Loan to Special Servicing
5. 白话华尔街,商业地产危机席卷全球

相关阅读

【免责声明】
海投全球及旗下各自媒体账号对所分享内容观点保持中立,不对其准确性提供任何明示或暗示的保证,数据和信息来源自其他媒体,仅供读者学习参考之用,禁止用于商业用途,且无投资指导意义。本声明适用于海投全球全部原创、摘编、编译与转载文章,声明的最终解释权归海投全球所有。谢谢!点击“阅读原文”,查看更多研究

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
七月波士顿房产市场报告【房产】法国房产中介尝试销售新模式,刺激买家出高价房贷申请暴跌27%,房价却不跌!美国房地产市场被“冻住”了...佐州多城市上榜!2023年美国房地产市场,这几个ZipCode最受欢迎美国房价反弹难持续?开发商新房又要降价促销了?美国房贷利率创二十年来新高!美国房产最前线 孙斯陶 2023.08.18中年印象亚行经济学家重磅解析中国房地产市场东京这两家餐馆要去吃冯仑:香港中环外资撤离背后,不容忽视的两点变化历经几个月的稳定成长,麻州7月份的房屋成交量竟然大幅下跌|麻州房产市场七月份报告市场动向|房产市场降温,华州房子出现“负资产”?2023年美国房地产市场,这几个ZipCode最受欢迎!2023年美国房地产市场,这几个ZipCode最受欢迎!德州最大赢家全球通胀居高不下的时代,​泰国房产市场为何一枝独秀?美国房产市场里的外国买房人中,中国买家最多!现在他们要撤走了...2023年上半年最热门的房产市场,麻州的Andover荣登全美第四名!埃及拒绝美国:要想撤离美公民, 除非......巴黎八区公寓发现女尸!今年最强热浪就要来了!法国房地产市场“离崩溃不远了”2024房地产市场预测:美国房价涨幅最大的地区,会在这里!房贷申请量暴跌27%,房价却在高位!美国房地产市场被“冻住”了...【随笔】无题美国房产市场动态:华尔街与巴菲特分别出手“房住不炒”,中国买家重返美国房地产市场今日财经 | 高善文称房地产市场可能已明显超调; 李蓓称外资是无头苍蝇; 东方甄选要入驻淘宝直播; 顺丰入局带货直播【房产】马克龙吃相难看?地产税爆炸增长,外国人含泪抛售法国房产!伦敦高端房产市场焕发生机:这个地段的千万镑以上豪宅,一半都卖出去了!Zillow公布2023年10大最热美国房地产市场厚黑学还得学美国澳洲房产市场稳步复苏,多地房价回涨,这些地区涨幅领跑!美国房产十年上涨周期或将结束?南加州洛杉矶和尔湾房地产市场分化!房价反弹将持续多久?美国房产最前线 孙斯陶 2023.07.29农历五月五,细话花菖蒲宁租不卖!美国房地产市场销售量创十年来最低大教授的歪理:外资撤离中国是百年未有的机遇?活动邀请 | 中国房地产市场挑战【亿福资讯】房产市场继续蹒跚前行
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。