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伦敦高端房产市场焕发生机:这个地段的千万镑以上豪宅,一半都卖出去了!

伦敦高端房产市场焕发生机:这个地段的千万镑以上豪宅,一半都卖出去了!

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最近一段时间,伴随着通胀居高不下,央行一系列加息,我们看到很多购房者面临着高利率苦不堪言。

但,伦敦的高端房产市场却是一派欣欣向荣的景象……

伦敦房地产经纪公司Benham and Reeves对Rightmove的数据的分析指出:

今年第二季度,伦敦对高端房产的需求在第二季度持续增长。200万英镑至1,000万英镑的房产需求增长2.5%,对1,000万英镑以上(超级豪宅)的价格区间房产的需求,增长1.9%。

对此,Benham and Reeves公司的老板Marc von Grundherr指出:

伦敦黄金市场现在已经站稳脚跟,我们开始看到近几个月来,买家表现出的强烈兴趣转化为实际交易。伦敦高端房地产市场正在重新焕发生机。

Rightmove的数据显示:

伦敦第二季度挂牌出售的优质房产中,有23.2%已经被预订。这一比例比上一季度高出2.5%。

伦敦各地区豪宅已被预订的比例如下所示:

伊斯灵顿(Islington)是核心高端市场最热门的地方,在200万至1,000万英镑之间的所有挂牌出售的房屋中,有50%已经签订了合同。

这个地方之所以这么受富豪们青睐,是有原因的:

首先,伊斯灵顿的位置十分优越,该区位于伦敦中心以北,夹在卡姆登与哈克尼(hackney)中间,而且,距离大型站点国王十字车站以及圣潘克拉斯车站都很近,地铁站众多,交通便利性也不言而喻。

其次,尽管该地区面积不大,但却有Upper Street、Islington High Street等繁忙的商业街,生活购物十分便利。

再次,伊斯灵顿的景色也很美,摄政运河经过这里,沿岸有很多餐馆酒吧,当地还有非常多的英式传统住宅,英伦氛围十足。

不过,伊斯灵顿最迷人的还是其独特多元的文化氛围,当地有很多知名剧院和音乐厅,还经常出现在文学作品中,比如,在J·K·罗琳的《哈利·波特》系列中,凤凰社的总部就设在伊斯灵顿。

正因如此,伊斯灵顿也是很多英国本地人安家落户的首选,前首相托尼·布莱尔,现任首相鲍里斯都曾在伊斯灵顿居住过多年。

同时,在200万至1,000万英镑之间的所有挂牌出售的房屋中,里士满 Richmond (49.1%签订了合同)和奇斯威克 Chiswick(48.7%)的房产也很受欢迎。

里士满这个地方,熟悉伦敦的朋友们都很熟悉 ,连续多年列为伦敦最幸福的居住地。

根据Rightmove的说法,这里的体育和娱乐设施、绿地和自然环境等,是让当地居民们幸福的关键。

这里闹中取静,虽然深处繁华的伦敦,但给人的感觉就是在静谧的乡村。

同时,这里不仅有良好的交通,还有优质的教育资源。很多家庭都喜欢在这里安家落户。一旦搬到这里,通常很多很多年,都不会有人想要搬走。

对于喜欢乡村生活方式的英国人来说,里士满堪称“世外桃源”,美的让人窒息。

这里拥有大大小小100多个公园和开放空间,里士满公园更是众多游客心中的必去之地。而且,因为横跨泰晤士河,当地的河景风光也引人入胜。

沿着泰晤士河,林立着众多酒吧和餐厅,当地还有许多精品店、独立品牌店铺以及大型购物中心Westfield。

不仅如此,里士满还有很多博物馆、画廊、剧院以及体育俱乐部,给居民提供了丰富的业余生活场地。

在1,000万英镑以上的超级豪宅待售房产中,目前有8.9%被标记为已签订合同售出:比今年第一季度增加1.9%,同比增长1.7%。

如下图所示:超级豪宅地段已被标记为合同出售的待售房比例,比上一季度增加的百分比。

这个市场中,皮姆利科(Pimlico)和温布尔登(Wimbledon)是超级豪宅市场中需求最大的地区。在这些标价在一千万英镑以上的房屋中,有一半已经售出。贝克汉姆一家居住的荷兰公园(Holland Park)地段排在第三位,紧随其后。

这其中,按季度计算,温布尔登的超级豪宅市场活动增长了50%,是所有超级黄金地段中增幅最大的。皮姆利科紧随其后,涨幅为+16.7%,其次是维多利亚Victoria(+7.5%)。

温布尔登也是伦敦知名的富人区,曾多次被评选为伦敦最受欢迎的居住地。

之所以如此受欢迎,主要是得益于其优质的设施,绿树成荫的良好环境,以及让人舒适的氛围。

这里有后疫情时代,买家所需的开放空间、绿地,还有良好的交通网络,优质的学校等。

房产圈的结尾提示:

在全球大环境经济不景气的情况之下,富豪们也要为自己的资本筹谋,求一个安全,求一个稳赚。在黄金和股市的风险回报不高的时候,他们自然将目光转向了伦敦的高端房地产市场。

从这些趋势中我们也可以发现,一些并不在非常中心的地段也开始受到富豪买家的欢愉,这有助于推动市场在未来一年向前发展。


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