伦敦的单身买家，需要年薪超7.5万镑才能买下40万镑的首套房！

疫情以来，英国房价经历了一波猛涨。

在通货膨胀和贷款利率上涨的加持之下，让本来就买房就困难的首次购房者雪上加霜。

但在首次购房者中，相比那些和爱人、兄弟姐妹或者朋友一起买房的人，最难的，当数单身的首次购房者了。

因为他们，只能靠自己去贷款、攒首付、买房……

房产公司Benham and Reeves的数据显示：

假设单身的伦敦首次购房者需要支付的首付为15%，也就是6万英镑，贷款的金额为年收入的4.5倍，那么单身买家需要达到年薪75,556英镑，才能购买价值40万英镑的首套房。

在伦敦的各个区，需要的年薪也不一样。

在Barking & Dagenham是最容易的，支付49,214英镑的首付后，年薪61,973英镑就可以贷款购买328,092英镑的入门级房产。

Barking & Dagenham位于东伦敦郊区，毗邻泰晤士河北岸。

这里曾是伦敦的一个重工业区，这一区域被指定为城市优先重建改造区，从此获得了大量的政策倾斜和资金支持。

近年来，当地开展的重建项目更是数不胜数。比如，2018年政府斥资20亿英镑的Barking Riverside重建项目，以购物中心和住宅为主的Barking town centre重建项目等。

同时，这一区域的交通十分便利，这也为区域增长增添了更多的动力。除了靠近伦敦城市机场，当地共有7个地铁和火车站点，因为通勤方便，一直颇受首房买家和租客们的喜爱。

买首套房最难的地方，当数富人区肯辛顿和切尔西，在这个地方，首次购房者买房的平均房价都突破了一百万镑。年薪至少要达到213,321 英镑才能贷款买得起。

住在这里的，都是英国的高收入人群，以及全世界各地来到英国的富豪。

威廉王子和凯特王妃等皇室成员就住在肯辛顿宫。

过世的伊丽莎白二世女王最爱的切尔西花展也是在这里举办的。

排名第二高的单身买家所需年薪是£173,402，这个地方位于伦敦金融城City of London，这里的首套房买家购房的均价为£918,011。

伦敦金融城位于伦敦市中心核心区域，地理位置非常优越。

尽管面积不大，但这片土地却是全世界财富最集中的地方之一，甚至获得了全球最多金的“一平方英里”称号。

伦敦金融城是跨国银行和大型金融机构的最爱，大约3,000多家银行在此设立了办事处或分支机构，近50%的世界五百强将自己的欧洲总部选址于此，比如英格兰银行，伦敦证券交易所，劳埃德银行集团，宝诚保险、联合利华，彭博等。

如下图所示：

伦敦各地区首次购房者的平均房价，15%的首付款，所需的贷款金额，单身买家所需年薪

从以上的数据我们不难看出，在伦敦工作的单身人士，想要靠自己在伦敦买下首套房有多难。

即便是最便宜的区域Barking & Dagenham，也至少需要年薪61,973英镑才能贷款买下一套入门级的房产。前提还是要有49,214英镑的积蓄支付首付。

年薪61,973英镑是什么概念？

英国国家统计局ONS的数据显示：

目前，伦敦的年薪中位数为4.1万英镑，比英国地区的中位数高出14,700英镑!

在伦敦及其周边地区，收入中位数最高的地区为旺兹沃思(Wandsworth)，年收入为40,500英镑(每月3,374英镑)，威斯敏斯特(Westminster)为39,360英镑(每月3,280英镑)。

也就是说，在伦敦，想要单靠自己的收入去贷款买房，对年薪的要求是很高的。

房产圈的结尾提示：

在年薪中位数只有4.1万镑的伦敦地区，想要买一套40万镑的首套房，支付15%的首付6万镑的话，还需要单身买家的年薪要达到75,556英镑（贷款年薪的4.5倍），才能负担得起。

可在伦敦能拿到这个收入的又有多少人呢？比重很低。

这就意味着，在伦敦，年轻人想要靠自己打拼买下首套房，难上加难。而买不起房的他们，最终也只能留在租房市场，继续租房。在贷款利率飙升，房东成本增加的当下，最终增加的成本都会转嫁到租客头上，租金还会继续上涨。

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