什么?在大温年薪$30万也要存38年才能买房！加国银行呼吁买家啃老!

最近一篇来自Daily hive的文章给温哥华居民们敲了沉重的一棒！加拿大国家银行 (BoC) 透露了在加拿大开销最昂贵的城市买房要存多少钱。

在温哥华，就算是年薪收入在30万加元的人也需要存款38年才能买房！

要知道，在温哥华，年薪能达到20万以上妥妥的算是高薪家庭。而能达到年薪30万以上人那绝对是成功人士了！然而，这份来自加拿大国家银行（BOC）的报告，却让人吃了一惊：

如果你的家庭年薪高达32.24万，想在温哥华买房，需要454个月，也就是38年，才能以10%的储蓄率存下所需的首付款！

这意味着，如果你今天 28 岁，那么你将在 66 岁之前拥有自己的家！

不得不说，这样的数据看起来也太荒谬了！

因为如果真是按照这份国家银行的报告来算的话，咱们温哥华的普通老百姓是一辈子都买不了房了呗？哦不对，那是再多给两三辈子都买不起的！

先别急！其实加拿大国家银行的数据是这样算出来的。

在温哥华，独立屋的中位数售价在159万左右，然后平均买家支付的首付是40%不到。还要计算温哥华人平均每月还贷数额占收入的比例，剩下的才能作为存款。

最重要的是扣除收入税！比如30多万的税前收入，税后其实只有20万左右。一套“剥削”下来，就算你有30多万收入，买一套160万的房子，攒出平均比例的首付都要攒到退休了！

因此，为公寓存钱可能是一个更现实的选择！如果你想买一套公寓，并且是以10%、15%的低首付，而且收入同样也超过30万的话，那么只需要5-6年。

如果想要在收入较低，且快速买到独立房的话，加拿大国家银行报告直言到：最好的办法是求助你的“父母银行”。

一份来自全国房地产市场 Zolo的研究表明，对于进入房地产市场的加拿大人来说，父母的支持或其他家庭支持比以往任何时候都更加重要！

因为在加拿大，大家有一个共识：有时候这一代人买不到房不是因为不够努力，而是房价实在高得离谱，不得不啃老！

那些现在在温哥华生活的最幸福的年轻人，往往都是因为父母早早就在这里买房，而且可能还不止一套房，并且自己的家庭已经通过房屋升值攒下了不菲的资产！

Zolo 发现 47% 的加拿大人从家庭存款或遗产中获得资金以“增加”他们的首付。另有 24% 的人用伴侣家人的钱支付首付。

由此可见，父母辈的资产可以为子女获得大额贷款，让子女不用等到退休才拥有自己的独立房！

加拿大国家银行还计算了其他城市购买非共管物业类房屋（独立屋）的难度，多伦多的独立屋中位数售价为116.37万，如果是收入23.6万的家庭，需要304个月（大概25年）能以平均首付比例买房。

这样一比较，温哥华的房价确实是太丧心病狂了！

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