31岁澳男坐拥78套房产！总价值超$4500万！每周收租$3.3万！自称2024年买够100套房！
31岁的Eddie Dilleen在全澳各地拥有78处房产，它们的总价超过了4500万澳元。
目前，Dilleen每周的租金收入约为3.3万澳元。
他表示，自己将继续房产投资计划，
目标是在2024年拥有100处房产。
图源:Daily Mail
实际上，育有两个孩子的Dilleen一直在扩大自己的房地产投资组合，过去半年内又增加了26处房产。
尽管澳联储持续加息，但这并没有阻止Dilleen买房的脚步。
根据他的计划，2024年将会拥有100套房产。
为了偿还房贷，
他将近半数房产的租金调高了30%到40%。
对于Dilleen的租客而言，这相当于每周多付100-200澳元。
Dilleen表示，78套房产中的大多数都是“低租金”，这是为了取悦租户，防止他们离开。
“如果租客和房东都满意，这就是一个双赢的局面，所以我尽量表现得友好并尊重他们。我本可以像别人一样大幅提高房租，但我没有这样做。”
图源:Daily Mail
《每日邮报》报道称，
Dilleen的投资策略是购买都市地区租金收益率较高（在5%到9%之间）且有“良好资本增值空间”的房产，
并确保价格低于市场价。
他18岁在麦当劳工作时就存钱买下了自己的第一套房产，
现在在昆州、新州、南澳和西澳都拥有房产。
图源:Daily Mail
虽然他还没有感受到利率上升的压力，但他从银行获得贷款变得更加困难了。
“在融资方面，我不得不通过不同的贷款机构来解决一些困难，但我已经设法找到了其他解决办法。”
Dilleen表示，
与在全球拥有数千套房产的企业相比，
他的投资只占很小的比例。
他最近购买的是一套价值21万澳元的公寓，位于西澳Mosman Park，距珀斯CBD仅14公里。
他还花25.8万澳元在西澳Fremantle购买了一套一室公寓，以每周390澳元的价格租出。
图源:Daily Mail
在选择进行房产投资时，Dilleen从不把自己的眼光局限于一个州。
Dilleen喜欢在澳洲各地寻找机会。
他之前投资的城区包括昆州的North Lakes（55万澳元）、
昆州的Slacks Creek（15.5万澳元）、
新州的Greenacre（110万澳元）和南澳的Elizabeth Park（75万澳元）。
Dilleen表示：
“买很多的房并不是我的终极目标。
我的最终目标是帮助尽可能多的澳洲人尽早进入房市，传授他们自己有关于投资的知识。”
图源:Daily Mail
对于房产有可能引发的债务问题，Dilleen认为，自己不会被抵押贷款压力击垮，也不害怕债务。
“债务是创造财富的方式，
聪明人利用债务创造大量的财富。”
“世界上成功的人都利用‘好债’的可抵税债务来实现他们的目标，但不幸的是学校并不教这些。”
“当涉及到房产投资时，对风险的恐惧会让很多人退缩。
因为普通人没有学习这些知识，当你购买投资性房产时，债务和费用都是可以抵税的。”
简而言之，对于房产投资，Dilleen确实“有两把刷子”。
但至于他提出的建议是否能保证个人在房产投资方面获得实际收益，
咱们不得而知。
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