全家不吃不喝40年，才能买一套房！这座城市，全国买房最难

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◎作者 |  KK

◎来源 |  楼市黄大大（ID：houseleader）已获授权

买房最痛苦的事，就是收入不高，而房价却在飙涨。根本追不上啊！

106.6万三亚人民，可能对此深有感触。

楼市黄大大统计了最新全国重点城市“房价收入比”排行榜，显示三亚已经超过北京，成为全国买房最难的城市。

难到什么程度？

平均全家的收入，不吃不喝40年才能买一套房！大湾区居民看了都要流泪，长三角买房人都会沉默。

相比之下，最容易买房的长沙人笑了，同样买一套房，他们一家只需要7.4年。

差距，为何如此之大？

这5座城市，买房难度超过一线

你可能也注意到了，论房价收入比，三亚超过了北京，厦门碾压了深圳，广州只能排在全国第九。

共有5座城市的买房难度，超过了一线城市：三亚、厦门、福州、天津、杭州。

他们并非突然跃升，而是一直以来，都很难！

2018-2020年，房价收入比排名最前的7座城市，雷打不动。其中就包括了三亚、厦门、福州、杭州。

这4个城市有什么共同特点呢？有！

虽然在分布上天南地北，但他们都有个共同点，能够吸引全省的高端购买力尤其“老板”群体出手，甚至虹吸全国。

浙江人都爱买杭州，福建人热衷于买厦门、福州，这里都是民营企业主密集的省份。

三亚更不用说了，全国土豪度假都会想到的一个地方。

按中国房价行情网的数据，三亚最新房价已经4.6万/平，全国第五。

一座居民人均可支配收入3.7万/年的城市，房价去到4.6万/平，买一套房要熬40年。

这里就是楼市的拉斯维加斯，有人赚几倍，有人血本无归，闻风而来的冒险家始终络绎不绝。

外地购买力源源不断涌入，房价自然水涨船高，本地人要买房，难度就变大了。

那么，天津的买房难度为什么也那么高呢？居然超过了广州。说起来真相有点扎心。

比起经济同样发达的强二线城市，天津的收入水平比较低，2022年居民人均可支配收入只有48976元。在天津，月收入5千元左右的群体，基数是比较庞大的。

相比之下，南京、杭州、宁波等经济总量相近的城市，居民人均可支配收入都在7万左右。

想要买房更容易，人民还得更富裕，这也是一个规律。

经济越发达，买房越容易？

那么，是不是城市越有钱，买房就越容易呢？又不能这样简单地理解。

这个问题，长三角人民有话说。

前段时间，有个热议话题，中国人均收入最富的两个省份——江苏、浙江，居然没有一座城市入围“夜经济”Top10。

难道江浙真的没有夜生活？也许，他们不是忙着养生，而是忙着养房呢！

事实上，这几年房价收入比上升最快的，就是江浙区域，简直就是独领风骚。江浙人民，买房越来越难！

你看看数据吧。2018-2020年，江浙城市在全国房价收入排位战中的表现是：

苏州上升5位、无锡上升6位、宁波上升7位，南通更夸张，升了8位！涨幅全国最高。

到了2020年，宁波、苏州、南通已经基本取代天津、太原、郑州的位置。

相反，那些夜经济搞得好的城市——重庆、青岛、成都，排名可都在蹭蹭下降。

最典型的，就是夜经济超级发达的城市——长沙。这么多年，“国际沙”的房价收入比，始终稳居倒数第一！

如果你想要在大城市买一套房，去深圳要熬过1/3的人生，去福州要奋斗18年，而在长沙，不用7年就能实现。

难怪凌晨三点的长沙，吃个麻辣小龙虾还要排队。也难怪它在去年全国万亿城市人口争霸赛里夺得最多增量。

道理很简单。买房更容易了，大家才有钱搞夜生活嘛！

所以，夜经济最强的四座城市，都有个特征，住房方面的支出远低于吃喝玩乐，无一例外。

2021年城镇居民支出比重，图源：城市进化论

这些城市，买房越来越easy

从全国范围来看，由于各种原因，有些城市的买房难度，这几年明显下降。

回头看，全国有8座大城市，房价收入比低于五年前！

太原，竟然从14年一套房降到10年。

按照房价收入比=房价/收入计算，只有房价跌得够狠，最终比值才会比2018年更低。

当然，其中也有波动的时候。比如深圳，就经历了一轮大起大落，让人心跳加速。

2018年，在深圳纯打工要34年才能买上房，转眼到了2020年，就变成39.8年，难度系数增加得非常猛——直到2023年。

挨打了两年后，深圳如今的房价收入比被“打回原形”。

想必也有很多深圳打工人，为此大大地松了一口气吧！

当深圳楼市进入下行期，东莞自然逃不掉，行情双双“跳水”。看这几年的房价收入比，变动之大，也是让人眼花缭乱。

不过，总体而言，长三角和大湾区的城市，普遍仍然是买房比较难的区域。

2018年开始，长三角城市的房价上升势头就特别猛，宁波、苏州、南通取代天津、太原、郑州，无锡则跟重庆直接换位。

无锡排名从33名升到27名，房价收入比从9.5升到10.5；重庆正好相反。

从2018-2020年的排位变化来看，江浙起跑，一度成为全国房价上涨的主力军团；东北部城市明显式微。

买房越难，越有投资价值？

怎样通过房价收入比，来判断城市投资价值？我们直接说结论。

第一，房价收入比非常低的城市，基本上没有投资价值。

长沙，是著名的让炒房客有去无回的城市。房价跌跌不休的东北城市，依旧在坐滑滑梯，房价收入比一降再降。

太原、哈尔滨、石家庄、郑州也都碰了一脸灰。

比如郑州，在大会表态之后冲到救市前线，又是取消限售，又是认房不认贷，结果大家非但不买，还跑得更快。

郑州的二手房挂牌量一夜激增。

这也是很多房价收入比低城市的通病。救市等于砸盘，买房难度降了却没人关心、没人买。

房子库存一大堆，没人住；二手房流动性极差，卖不出；开工的新盘寥寥无几，整个市场毫无生气。

所以，房价收入比低、买房压力小的城市，可能只是假装买房人心中的白月光。

第二，房价收入比高的城市，也不一定有非常高的投资价值。

典型的就是三亚，尽管受到全国高端购买力的青睐，但这座城市的主要功能，是休闲度假。

正因如此，三亚楼市的二手房交易很不活跃，流动性差，买房很容易就砸在手上。本地“接盘侠”数量不足，根本无法撑起可持续的房地产市场。

又如天津，经济走弱，只有和平区、河西区的学区房，还足够坚挺，具备投资价值。其他大量的房子，也不值得持有作为投资品。

对每一座具体的城市，都需要仔细分析其房价收入比高/低的原因，做出综合研判。

时至今日，请谨记一句话：

95%都在无效救市，95%的房子都会回归平庸。

我们要找到的价值资产，必须是那5%。

楼市分化时代，必须牢牢锁定一二线城市！

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