买以套17万英镑一居房子，却背上10万镑的维修费！英国房子的消防安全有多少坑？
由于近年来英国的房租不断暴涨，吸引了很多人加入租赁行业。
一些人还会选择以租养贷，用租金来偿还抵押贷款，这样不仅减轻了自己的负担，随着时间推移还能落下一套房产，获得资本增值。
抱着这样的心态， David Taylor在2018年时也购入了一套一居室公寓，但万万没想到的是，这套价格17万镑多的房产，却给自己带来了巨大的麻烦......
David购买的房产位于伯明翰一个新兴地区，当时，他为这套公寓支付了4万英镑的押金，并申请了16.9万英镑的只付利息抵押贷款。
David对这套房产非常满意，他就住在附近，并将这套公寓以650英镑的价格租了出去，这足够他支付抵押贷款。
然而，就在David的出租事业走上正轨后不久，一场意外打破了这份宁静......
2021年，有关部门对David房产所在的公寓楼进行了消防安全调查，结果发现，该建筑未能达到安全标准，建筑物外的覆层以及内墙被认为是不安全的。
让David非常意外的是，在这栋楼中的公寓出售之前，这栋大楼已由一名合格的建筑检查员签署了符合消防安全规定的文件。但不知道是什么原因，如今这栋公寓楼被确定为不符合消防安全规定。
David表示，这份裁决将让他和其他业主陷入巨大的困境，由于贷方不会为有潜在火灾风险的房产或建筑物提供贷款，他的房产可能难以出售或再抵押贷款。
雪上加霜的是，根据有关部门的裁决，如果想让这栋建筑物达到安全状态，每套公寓的维修成本预计为10万英镑。David不清楚为什么账单如此之高，但他怀疑该建筑可能需要拆除或重建才能满足消防安全法规。
17万镑买了个房，却要支付10万镑的维修费，这是任谁都无法接受的局面。
尽管David尝试着寻找开发商解决问题，但由于房屋早就交付，开发商拒绝承担责任。
而且，更加糟糕的是，这套建筑不仅存在消防安全隐患，还有其他一些问题......
因为当时买房时想要控制预算，David对于房屋的位置、环境等因素并没有考虑太多，而是选择了这套价格比较便宜的公寓，但这套房子在一个地段不太好的地区，周边的住户也比较杂乱。
David表示，有一些杂七杂八的人会闯入大楼，他还发现有人似乎在公寓楼里吸过毒。公共走廊也不够干净，墙壁上还有明火烧伤的痕迹，显然，在一栋未通过消防安全检查的建筑物中，这都不是什么好现象。
David还表示：“有一次我看到有四五个人躺在入口附近，抽着烟。我和其他一些公寓业主刚刚支付了5,000英镑来安装一扇更安全的门。我们一直在与议会，警方和大楼的管理代理人交谈，但没有任何结果，我觉得这简直是一场灾难，没有人对此做任何事情。”
David还补充道，想要和其他业主取得联系一起维权也很难，大楼内的大部分公寓都归房地产投资者所有，很多人买了房之后并不住在这里，而是将房子租了出去，这使得形成集体声音来帮助解决问题变得更加困难。
David试图通过付费访问土地登记处的契约来获得其他业主的详细信息，但他发现很难与他们取得联系。而且，大多数公寓都是由租户居住的，他们对于消防安全并不关心。
的确，对于租户而言，未通过消防安全检查似乎并不是什么太大的问题，但对于业主来说，这往往意味着房产的贬值。
如果建筑物存在火灾风险，且没有采取补救措施，房产可能会变得毫无价值。与此同时，贷款人也不会给安全性打上问号的房产贷款。
不过，David也可以寻找现金买家，并以较低的价格出售该房产，但他却不想亏本出售自己的房产。
对此，David无奈表示：“我确实后悔曾经购买这套公寓！因为维权，它现在变成了我的第二份工作，我要安排会议，不停写信并试图寻求帮助。我想警告其他人在购房时要足够小心，并邀请测量师或其他专家来检查房屋是否存在问题，千万不要犯我犯过的同样的错误，因为，即使在最好的情况下，我也可能需要花费数千英镑来解决这个问题。”
实际上，从David的买房经历我们也不难看出，尽管购买自住房产和出租房产时考虑的因素各有不同，但无论是哪种房产，地段、周围环境都还是需要考虑在内的，切记不要贪图一时便宜，购买了有问题的房产，带来无穷后患。
这里，房产君也给大家总结几个购买房产时需要考虑的问题，希望大家不会踩雷：
1、地段和环境
我们都说买房时首重地段，好的地段不仅能够住的舒心，也有利于房产的增值。
具体来看，我们在讨论一个房产的地段时，除了地理位置，还包括周边的交通、绿化、商业以及学校等。
当然，如果有条件的话，大家在购买前最好实地转一转，感受一下当地的氛围，和居民交谈一下，了解下他们在当地的居住体验，也许能有不一样的收获。
2、产权年限
产权年限的问题我们已经多次强调过，这一问题主要存在于租赁所有权（Leasehold）这种形式的房产中。
租赁所有权的房产，指的是业主只拥有所买房产本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属公寓楼的“土地所有者”，也就是我们常说的地主所有。因此，业主通常要与地主签订租约，其中规定了业主占有房产的租约年限。
尽管，租赁所有权房产的年限一般都很长，但也有部分房产的产权仅剩几十年，因此，买家一定要警惕产权租约少于99年的房产，因此这类房产的产权到期后需要进行延期，而这个过程往往需要支付昂贵的费用。
而像这样的房产，由于机构不愿意放贷，未来转售也是非常之难。
3、检查是否有过改动
在购买二手房时，大家一定要对房屋的原始情况有所了解，如果当前业主对房屋进行了改动，请检查他们是否获得了相关许可。
这是因为，在英国，如果没有获得当地规划委员会的规划许可，那么人们对自己的房子是不能擅自做改造的。
之前英国也发生过多起相关案例，房主在没有获得规划许可的情况下，私自改扩建房屋、加装各种配套设施，结果最终被要求必须限期拆除、恢复原貌。
尽管卖家在出售房产时有义务披露这些，但大家最好也留意一下，多问一问是否存在类似问题。
4、服务费和地租
大家买房时，除了关心房价，也应该考虑一下其他费用，比如、物业费、律师费、保险费等等。
另外，对于租赁产权房，大家要咨询一下是否有地租，以及地租是否会随着时间的推移增加。
5、消防安全等房屋检查
在购买房屋，尤其是二手房时，大家最好做一个房屋检查，找专业人士出具一份购房者报告（Homebuyer’s Report），他们会检查房产的状况，查看是否存在潜在的问题。
大家也可以邀请专业人士对房屋的消防安全进行检查，他们通常会为买家提供更多关于建筑安全的指导。
不过，关于这一点，大家也不必过于担心，想要避免类似的麻烦，就尽量选择大型开发商开发的，有保障的项目，因为大部分存在问题的都是二手房，或一些无良开发商开发的项目。
房产圈的结尾提示：
买房是一项安全、稳健的投资，但这也是建立在挑选合适的房产的基础上。
因此，我们在买房时一定要做好功课，在挑选时一定要慎之又慎。不仅要关注位置、户型、交通、教育等因素，还要注意一些小细节，避免一些隐性的“大坑”。
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