伦敦租金飙升至每周600镑以上！专家：今夏伦敦将迎来最激烈的租房竞争！

由于贷款利息飙升、通胀压力增大，一部分小房东退出租房市场，这也导致伦敦市场上的出租房数量减少。

而与之相对比的，是涌入伦敦的租户们。

Chestertons伦敦西南部地区的区域租赁主管 Adam Jennings表示：

5月和6月，是英国很多12个月和18个月租约结束的时候。

每年这个时候，学生们完成考试，并开始寻找新的住处，公司们开始重新安置员工。

由于过去几年许多房东出售了他们的出租房，许多有经验的租户正在谈判以将租期延长至三年或更长时间，因此所有这些新租户可用的房产将大大减少。

这个夏天，伦敦的租赁市场将迎来最激烈的租房竞争，还会进一步推高租金。

Chestertons的数据显示：

与去年的5月相比，今年5月的租户数量增加了23%。

Foxtons的报告显示：

出租的新房源从 4 月到 5 月增加了 22%，而租房申请人的需求增加了 31%。西伦敦和南伦敦仍然是最具竞争力的地区，年初至今，每套新上市的出租房都有 27 名租户竞争。与去年相比，西伦敦增加了 9%。

供不应求的大环境必然推高了租金。

Foxtons的数据显示：5月，伦敦的周租金攀升至 600 英镑以上，比 2022 年增长了 13%。

伦敦市中心再次成为平均每周租金最高的地区。然而，与去年同期相比，东伦敦的租金同比增幅最高，达到 18%。

对此，Foxtons的租赁部门经理Gareth Atkins表示：

即使出租物业有所增加，申请人的需求也远远超过供应。这在一定程度上是由于正常的夏季涌入大学生、企业搬迁和家庭在学校假期搬家。更激烈的竞争即将到来。

与此同时，随着近几个月抵押贷款利率超过6%，越来越多的伦敦人坚持租房。再加上不断上升的通货膨胀、生活成本危机和利率上升，对许多人来说，现在买房子是不可能的。

这也让一部分想要买房的人，留在了租房市场。

那么，在伦敦投资购房出租，哪里的回报率相对较高呢？

Property Investments UK的数据指出，根据伦敦的不同地区，长租房屋的平均毛利率会有很大差异。其中收益率较高的有以下地区：

1. Manor Park

这个地区位于伦敦东北部的斯特拉特福德和伊尔福德之间，位于纽汉区。这里有很好的地铁和火车连接到伦敦市中心和伦敦西区。当地长租收益率为5.72%。

2. Thamesmead

Thamesmead SE28位于伦敦东南部的格林威治区和贝克斯利区之间。自从新的伊丽莎白线开通以来，这里通往伦敦其他地区的交通得到了巨大的改善。

目前，Thamesmead长期租赁的平均收益率高达5.7%。

3.  Stratford

这里现在是一个主要的区域中心，以伊丽莎白女王奥林匹克公园、伦敦体育场和韦斯特菲尔德斯特拉特福德购物中心而闻名。它与斯特拉特福德国际车站有良好的交通联系。目前的平均收益率为5.65%。

4.  Paddington

帕丁顿在邮政编码为W2的区域内。该地区的其他地区包括贝斯沃特、海德公园和韦斯特本格林，以及小威尼斯和诺丁山的部分地区。

这里有许多高档住宅和公寓，有着平均5.61%的长期收益率。

5.  Victoria Docks 和 North Woolwich

这个地方所属的邮编区为E16，靠近伦敦东部的伦敦城市机场和纽汉区的一部分。近几十年来，这里的前码头区经历了多次重建，更多的开发正在进行和规划中。当地长足回报率为5.54%。

6. Southall和Norwood Green

这两个地方位于伦敦西部的UB2邮编区，是伊灵区(Ealing)的一部分。伊丽莎白线的加持升级了当地的交通，平均长期租金回报率为5.52%。

7.   Abbey Wood

Abbey Wood位于伦敦东南部，也有伊丽莎白线线的加持。平均长期出租收益率为5.4%。

8.   Bow

Bow位于伦敦东部的陶尔哈姆莱茨区，距离伦敦市中心只有3-4英里，有很好的铁路和公路交通。平均长期出租收益率为5.36%。

9.   Woolwich

这个地方位于伦敦东南部，是格林威治区的一部分。位于Woolwich的伊丽莎白线新车站意味着从伦敦到市中心只需大约15分钟。当地的长期租金回报率在5.31%左右。

10.   Belvedere

Belvedere是伦敦贝克斯利区的一部分。长租回报率在5.26%。

房产圈的结尾提示：

每年的夏天，都是伦敦的租房旺季。无论是留学生还是游客，长租还是短租，都使大批租客涌入伦敦。可如今，市场上的出租房数量减少，供不应求的情况下，租金也在节节攀升。而房东们在购置出租房增加的成本，也会转嫁到租客的头上。

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