伦敦租房季竞争激烈，租金年涨幅13.5%领先全国！贷款利率达到7个月以来的最高峰！

• 跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 贷款利率达到7个月以来的最高峰，2年固定利率贷款目前中位数为6.23%，5年固定利率贷款产品的利率为至5.86%。同时，储蓄利率上升。

• 英国零售协会的最新数据显示：4月英国食品价格的通胀水平为15.4%，仍处于高位。

• Chestertons的数据显示：伦敦租赁市场活动急剧增加，5月的租户咨询量比4月份增加了40%。

• Zoopla的数据显示：英国租金连续21个月超过收入涨幅。伦敦仍然是租金增长最快的地区，涨幅为13.5%。

• 2023年英国房价最贵邮编区揭晓：伦敦Westminster地区W1K邮编区平均房价高达800万英镑。

【贷款利率达到7个月以来的最高峰】

英国的贷款利率达到7个月以来的最高峰，2年固定利率贷款目前为6.23%，5年固定利率贷款产品的利率为至5.86%。

与此同时，可供选择的贷款产品数量减少。

利率上升意味着约80万抵押贷款持有者在今年剩余时间内固定利率贷款到期时将面临困境。2024年还将有160万人受到影响。 这意味着他们每个月必须多支付数百英镑来偿还房屋贷款。

与贷款利率上涨相对比的是，储蓄利率的上升。

目前，有11家银行等，都推出了4%以上的储蓄利率。固定储蓄利率也在上涨。Moneyfacts的数据显示，1年期储蓄的平均储蓄中间利率，已从上周四的4.49%升至今天的4.61%。

目前，最佳的1年期固定储蓄利率为5.8%（Oxbury Bank），而最佳的较长期3年期固定利率为5.85%（Recognise Bank ）。

【食品通胀下降，仍处于高位】

英国零售协会(British Retail Consortium) 的最新数据显示：4月英国食品价格的通胀水平为14.6%，较之前的高峰有所下降，但仍处于高位。

其中，其中烤豆上涨22%，鸡蛋上涨19%，新鲜食品价格上涨了15.7%。

英国国家统计局发现，与疫情爆发前相比，英国人在食品和饮料零售商的消费增加了五分之一，但购买到的商品减少了3%。

对此，英国零售协会的负责人Helen Dickinson表示：

虽然视频通胀仍处于高位，但较之前的17.2%高峰有所下降，这是食品通胀连续第二个月下降。如果目前的情况继续下去，今年晚些时候食品通胀应该会降至个位数。

【伦敦租赁市场活动急剧增加】

Chestertons的数据显示：

伦敦租赁市场活动急剧增加，5月的租户咨询量比4月份增加了40%。租客们迎来竞争最激烈的租房市场！

上个月，分店的看房量比前一个月增加了24%，潜在租户的报价也比前一个月增加了29%。这些地区包括Islington、Canary Wharf、South Kensington、Covent Garden、Fulham、Little Venice和Battersea。

供应也有所回升，但没有能够满足租客的需求。

5月份，Chestertons在伦敦上市的租赁房产比4月份增加了17%，希望将房产投入租赁市场的房主增加了5%。

尽管如此，租房者还是应该为整个夏季“激烈竞争”的市场做好准备。

对此，Chestertons首席运营官Richard Davies指出：

伦敦是竞争最激烈的租赁市场之一，租户必须迅速采取行动，做好妥协的准备，以确保能租上房子。每年的这个时候，许多大公司开始将员工迁往伦敦，学生们也开始为下一学年寻找房产，这意味着有更多的租房者相互竞争。

【英国租金上涨】

Zoopla的最新数据显示：英国租金连续21个月超过收入涨幅。

今年4月，英国的平均月租金已达到1,126英镑，比去年同期高出110英镑，涨幅为10.4%，这已经是租金涨幅连续15个月超过10%。

伦敦仍然是租金增长最快的地区，涨幅为13.5%。伦敦的月租金达2,001英镑。目前，涨幅最大的是东部的纽汉区(+18.1%)、格林威治区(+18.0%)和陶尔哈姆莱茨区(+ 16.5%)。

英国各地区租金最便宜和最贵的地区如下图所示：

【2023年英国房价最贵邮编区揭晓】

2023年英国房价最贵邮编区揭晓：

伦敦Westminster地区W1K邮编区平均房价高达800万英镑。

排名第二的是邮编为为SW1X的贝尔格莱维亚区(也在威斯敏斯特)和伦敦金融城的EC4V区，这些地区的平均房价为245万英镑。

卡姆登紧随其后，今年迄今为止的平均售价为210万英镑。在伦敦以外地区，最贵的是Runnymede的GU23，那里的房屋平均售价为132万英镑。紧随其后的是South Hams的TQ8邮编区(130万英镑)。

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