英国宣布加息至5%，近15年来最高水平！| 5月英国租金年增长率达到5%，创下近七年来的最高水平

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 为应对通货膨胀，英国央行连续第13次加息，利率已从4.5%提高至5%...

• 伦敦获评欧洲最佳文化城市，主要因文化历史活动丰富多彩，博物馆和艺术场所众多...

• 5月份，英国租金年增长率达到5%，创下近七年来的最高水平，伦敦租金涨幅全英最高，达5.1%...

• 研究发现，81%的计划买房的首次购房者表示，现在拥有自己的房子比以往任何时候都更加重要...

• 据估计，由于从伦敦到英格兰北部的HS2高铁的部分建设已被延期，这将使该线路的成本额外增加3.66亿英镑...

【英国央行第13次加息】

就在刚刚，英国央行宣布，将基准利率从4.5%上调至5%，这已经是英国央行近一年来连续第13次加息。

目前，英国基准利率已处于近15年来的最高水平，上一次达到这一水平是在2008年4月。

媒体称，英国央行的目标是将通货膨胀率保持在2%，但目前的通货膨胀率高达8.7%，而应对通胀上升的传统手段就是提高利率。鉴于通胀和就业数据的压力，货币政策委员会（MPC）九名成员中的七名决定进行加息。

英国央行表示，由于固定利率抵押贷款的盛行，“一段时间内”民众并不会感受到加息的“全面影响”。且央行认为，由于能源价格和食品供应链价格下跌，未来几个月通胀将“大幅下降”。

财相杰里米·亨特表示，高通胀是英国必须解决的“当前最大的经济挑战”，政府降低通胀的决心无比坚定，并补充说“如果我们现在不采取行动，以后情况会更糟”。

据媒体分析，0.5%的加息意味着那些采用典型追踪抵押贷款的人每月将多支付约47英镑，那些使用标准浮动利率抵押贷款的人将面临30英镑月供的上涨。

虽然目前八成的抵押贷款客户持有的是固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能不会立即改变，但新购房或者再抵押贷款时，仍将面临还款额的增加。

虽然央行预计通胀率将随着时间的推移而“大幅”下降，但未来几个月如果价格继续飙升，央行很可能会进一步加息。外界预测，利率届时可能会达到接近6%的峰值。

【伦敦获评欧洲最佳文化城市】

The Social Hub在最新报告中分析了欧洲50个评价最高的城市，并将伦敦正式评为欧洲最佳文化城市！

The Social Hub对各个城市与文化相关的指标进行了分析和排名，包括具有历史意义的活动、博物馆和剧院表演的数量，以及有多少游客选择再次光顾一个城市等。

结果发现，在一众城市中，伦敦脱颖而出，拔得头筹。排名第二的是德国的柏林，第三是法国的巴黎。

The Social Hub表示，伦敦之所以当选第一，是因为它的活动非常丰富多彩，这座城市拥有近800项文化和历史活动可供人们参与。

无论人们想要一场奇妙的徒步旅行，还是欣赏一场神奇的音乐剧，或者是在博物馆、画廊中漫步，伦敦都可以为人们提供一个好去处。

而且，伦敦还拥有惊人的235家博物馆和画廊，且大多数都是免费的。同时，伦敦也是充满活力和令人兴奋的艺术场所的所在地，场戏剧活动众多。

另外，伦敦还有令人印象深刻的历史遗迹和地标建筑，以及遍布全城的74家令人垂涎的米其林星级餐厅。

【英国租金增速创7年来新高】

英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，5月份，英国租金年增长率达到5%，创下近七年来的最高水平，租房者也面临着进一步的财务压力。

其中，伦敦的租金涨幅最高，年度上涨5.1%。

专家认为，租金上涨是因为目前的租赁需求很高，而且，抵押贷款成本的上升使潜在买家更难攒下钱来购买房产，这进一步推高了租赁需求。

Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill对此表示：“抵押贷款利率上升将加剧今年的情况，租金上涨的压力不太可能很快缓解。”

专家还警告称，租金上涨的另一个原因是租赁房数量严重不足。众所周知，英国租赁市场一直供不应求，而目前，因为加息和监管变严，一些房东选择退出租赁市场，这使得供应变得更加吃紧。

 【首次购房者认为现在买房非常重要】

Moneybox Homebuying的一项研究发现，81%的计划买房的首次购房者表示，现在拥有自己的房子比以往任何时候都更加重要，这一比例远高于2022年同期的63%。

其中，24%的人希望在未来12个月内购买房产。

据悉，人们购买房屋的主要动机是想在经济上更有安全感(56%)，想更为独立(55%)，想掌控自己的房子 (53%)。

不仅如此，40%的人对购买房屋持乐观态度，他们对生活成本危机、抵押贷款市场的波动似乎并不担心。

调查还发现，有20%的人认为生活成本危机正在放缓，这将增加他们拥有房屋的机会。

还有20%的人认为利率上升增加了他们的存款金额，22%的人表示最近几个月他们的家庭收入有所增加。

对此，Moneybox Homebuying的总经理Cecilia Mourain表示：“过去六个月，房地产瞬息万变，但尽管如此，人们依旧希望拥有自己的房屋。”

Mourain还表示：“当谈到首次购房者应该何时购买第一套房子时，我认为，正确的购买时机是你准备好的时候。”

【HS2延期导致成本大增】

据英国政府估计，由于从伦敦到英格兰北部的HS2高铁的部分建设已被延期，这将使该线路的成本额外增加3.66亿英镑。

HS2项目的最初设想是修建一条经伯明翰连接伦敦、曼彻斯特和利兹的新高速铁路，但由于多年来的延误，与十年前最初330亿英镑的预算相比，该线路目前的支出增加了一倍多。

今年3月，英国政府表示，将把伯明翰至Crewe段(即所谓的2a期)的建设推迟两年，以节约支出，来应对英国的高通胀。

从伦敦到伯明翰的第一阶段目前正在建设中，已经从2026年推迟到2029年到2033年之间，而到利兹的大部分线路已经被砍掉。

到Crewe的部分是连接伯明翰和曼彻斯特的线路的第二阶段的一部分，该项目的完工已经从2033年推迟到2035年到2041年之间。

对此，有官员表示，延期将使最终账单额外增加3.66亿英镑。

公共支出监督机构National Audit Office也发布警告称，更多的延迟最终将“导致额外的成本”，这主要是由于合同变更、管理期变得更长，以及供应链改变导致的。

一些行业专家预计，以今天的价格计算，HS2最终的总花费可能接近1,000亿英镑。

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