“加息的目的是伤害加拿大人”!央行今第10次加息至5%:令购房者纷纷撤离
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今日7月12日上午,
加拿大央行宣布加息0.25%。
经过连续加息后,
央行的主要利率目前为 5.0%。
(自2001年4月以来首次达到5%。)
经济学家警告说,
随着央行官员试图消除通货膨胀,
不断加息给加拿大人造成伤害。
加拿大央行今天上午宣布加息0.25%,基准利率达到5%。此前预测者普遍预计央行的基准利率将上升0.25%。央行上个月加息,结束了之前加息的暂停。
央行引用了对一系列热门经济数据的担忧,这些数据表明利率还不足以冷却经济并降低通胀。经济学家表示,鉴于劳动力市场仍然紧张且通胀压力仍然很高,今天可能会再次加息。加拿大5月份的年通胀率降至3.4%,但波动性较小的指标表明物价仍在快速上涨。
“加息的目的是伤害加拿大人。”加拿大政策替代中心高级经济学家阿尔明·亚尔尼兹扬(Armine Yalnizyan)周二告诉CTV新闻,“因为人们没有购买力,将停止支出,这将使经济降温。”
亚尔尼兹扬表示,加息令通胀降低的幅度并不确定,人们看到通胀在缓慢下降,但很大程度上是由于石油价格的下降。随着石油输出国组织决定进一步减产,石油价格会再次上升。
然而,一系列激进的加息将许多消费者推向崩溃的边缘,因为更高的利率和不断上升的生活成本已经使预算捉襟见肘,超过一半的加拿大人表示,他们距离完全支付账单还有200元(此为加元,下同)的距离。
加息令购房者撤离
央行在过去一年迅速将利率上调至4.5%后,在3月和4月开始暂停加息,但6月又再次加息25个基点。直到今日7.12号,再度加息25个基点。
暂停加息似乎为加拿大春季的房地产市场注入了新的活力,复苏的速度令经济学家感到意外。5月全国房屋销量增长5.1%,几乎所有主要城市的平均价格都有所上涨。
在线房地产经纪网站Zoocasa在春季进行的一项调查似乎支持了这一观点,大多数受访者表示,加拿大央行维持利率不变的决定对房地产市场产生了积极影响。
然而,6月份的初步数据却急转直下。加拿大RBC银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,在央行加息后,多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离。
他表示,多伦多房屋销售在4月和5月飙升32%,但6月环比下降6.9%。霍格说:“更高的利率将使购房者的住房负担能力变得极具挑战性。”
Zoocasa的民意调查显示,买家正计划再次观望。超过70%的受访者表示,加拿大央行再次加息将使他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会变得更便宜,目前他们准备观望。
Zoocasa的麦肯齐·西贝塔(MacKenzie Scibetta)说,大多数人表示,他们计划等待7个月以上再买房。63%的人表示,他们将等待一年或更长时间。“这表明,现在购房者对进入市场有些犹豫。”
卖家也表现出同样的犹豫。超过73%的人表示,他们计划等待一年或更长时间再出售房屋。
抵押贷款专家也预计房地产市场将放缓。Ratehub联合首席执行官詹姆斯·拉尔德(James Laird)表示:“尽管房价自今年年初以来已经反弹,但加息将给房价带来下行压力,并导致今年夏天交易量放缓。”
他说,加拿大央行周三的加息不仅会提高浮动利率抵押贷款,还会提高固定利率和债券市场的反应。拉尔德建议,想要买房或续期抵押贷款的人可以事先获得批准,锁定目前的固定利率最多120天。
自央行开始加息以来,浮动利率借款人受到了巨大冲击。
保险研究公司RATESDOTCA表示,浮动利率每增加25个基点,每10万元的抵押贷款,房主每月可能要多支付15元。
一名房主贷款50万元,按照浮动利率为5.75%,目前每月支付3,145元。若利率上调至6%,每月还款额为3,220元,增加75元。
如果从加拿大央行2022年3月开始加息以来计算,这个浮动利率借款人每月的抵押贷款支付总额将增加约1,425元。
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