重磅 ◇ 10次加息后加拿大房东心态崩了？为防止断供租金或非理性上涨
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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
黄三水在列治文最好小学之一Blair附近管理一套出租独立屋，这套出租屋在2021年的整租价格是4700加元。
不过就在7月12日，房东找到黄三水说，现在这个租金已经远远负担不了月供，尽管这一次加息不会马上要了他的老命，但他现在决定不忍了，无论如何要求黄三水找租客谈谈，把租金涨到5500元左右。
其实房东是个懂法的人，他这么说只是心态崩了。
图自CBC，7月12日
加拿大地产经纪公司Bosley Real Estate Ltd的地产经纪Davelle Morrison告诉媒体，银行加息0.25%也许只意味着每月的月供增加几十元或者一百多元，但这有可能是最后一根稻草。
而崩溃的房东通常会有两种办法缓解财务压力：
1、涨租。
2、卖房。
Davelle Morrison表示，银行大幅加息已经导致一些房东出售其投资房产，因为养房成本太高租金无法负担，其中一些人被迫出售他们的房产，在这种环境下，租客必须非常努力地与房东保持互相尊重和诚实的关系。
Davelle Morrison认为：“租户现在需要表现得好一些，因为如果他们让房东遇到困难，他们随时可能会被迫搬家。比如未能支付租金、逾期付款或给房东带来麻烦的租户有可能在他们不习惯的高租金市场中流离失所。
而新放租的房屋租金会从现在开始上涨，因为加息将迫使房东提高价格，以跟上更高的抵押贷款成本。
黄三水说，加息不仅扰乱了房屋交易市场，也扰乱了房屋租赁市场，涨租金是房东本能的反应，但涨到一定程度之后，市场就会陷入冷却，因为租客不可能无限提高预算。
房地产经纪人Noam Dolgin则表示，由于成本上涨，需求下降，加息阻碍了新房产和租赁专用房产的开发。租户必须推动当地政府寻求集体居住安排等解决方案，并要求建造更多出租物业。
他警告说，最终受到伤害的不仅仅是租房者，如果工人因高房价而离开大城市，那么公司将很难留住员工，而这对于经济成功至关重要。
CBC的报道指出，房地产需求受到了抑制，最近的一次加息是在周三，关键利率被提高了0.25个百分点，达到5%，进一步削弱了购买力，使一些人重新考虑如何花钱，尤其是娱乐方面的开支。
另据加拿大统计局的数据，贷款利息成本同比上涨了30%，而2025-2026加拿大三分之二的房主将续签贷款。这些房主需要增加20%-40%的按揭。
但问题是，租金能一次性上涨20%-40%吗？
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责任编辑：郭星
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