唉，心态崩了......
转载自 | 拆神
作者| 呆呆
没有一点点防备。
好多城市仿佛约好一般，二手成交突然就熄火了。
看看最近热搜上挂的都是些什么，就能感受到二手卖家的崩溃。
是热搜在制造焦虑？还是极个别城市如此？还真不是。
我们来看看部分热点城市最近的二手成交情况就知道了：
如上海，4月份全市二手房成交量约1.73万套，环比下跌27%。
其五月份的表现也不容乐观，截至5月21日，累计成交1万套左右，成交量下滑明显。
再比如北京，截至5月24日，北京二手成交9599套，相比前4月下滑了12%，相比3月下滑了40%，真的越来越差。
还有杭州，截至5月24日，杭州二手成交量仅4000多套，相比3月还有上万套的交易量，显然是大幅度地下滑了。
连北京、上海这种一线还有杭州这种强二线城市，二手成交都如此难看。
其他城市的成交，大概率也不乐观。
我们不得不承认，一股二手成交量下跌潮，正在席卷全国大部分城市。
谁也想不到，二手成交怎么就这么惨了
从 @真叫卢俊 整理的数据来看，近期全国无论是一线城市或者强二线城市，二手在跌。
北上广深，北京跌的最厉害，4月环比跌幅高达37%。
其次是上海、深圳，最后是广州，跌幅在27-18%之间。
广州跌得最少，其实没有什么可骄傲的。
因为跌幅越大，说明之前卖得越好，比如北京的3月份，单月成交规模突破2万套，创近23个月的新高。
现在成交回落了，就显得跌幅特别大。
那为什么突然全国的二手成交变得如此差？
一方面，是因为过去几年因为疫情被积压的刚需需求，都在春节后被慢慢消化了，相比1-3月的好成绩，如今后继无力，成交也逐渐疲软。
另一方面，疫情影响的经济原因叠加市场下行的背景下，很多卖家，心态崩了。
悲观的情绪会蔓延，所以很多城市都出现了挂牌量激增，但成交却没有起色的情况。
看北京，链接平台上二手房源马上突破12万套。（截至5.26）
杭州13万套。
广州13万套。
如此踩踏式出货的情况下，市场上空头就压过多头，卖家想急卖就只能降价。
房价一降，有卖家担心会继续降，也着急出手，买家觉得能再等等，观望情绪浓厚。
一来一往，恶性循环。
所以说成交量的持续走低，也会传导到房价上，降价卖房的比例也会越来越高。
比如北京，其截至4月底，涨价房源与降价房源的比例为1:7；随着降价越来越多，预计五月这个比例会扩大到1:11（数据来源：华夏时报）。
也就12套挂牌的房子里，就有11套是降价卖的。
还有我们广州，4月份二手房降价房源占比29%，而涨价房源仅占比6.7%。
未来，这个趋势非常有可能会继续扩大。
因为在这个空头压过多头的市场里，你只要真心想卖房，绿中介都会劝你降价，这也的确是最直接的方法。
广州也是如此。
所以在接下来的6月里，那些原本看好市场的，很可能也会崩不住心态，降价卖房。
这对于想上车的刚需买家来说，是机会。
另一个重要的问题，接下来怎么办？
成交乏力，房价下跌已成定局，你一定觉得后市悲观吧？
其实不用过度悲观，比如广州。
一方面市场的交易数据有波动很正常，二手成交回落是因为前几个月的成交火热，如今更多是降温。
另一方面，最近广州近期的土拍，场场小火或者大火，也会给房地产市场造成一定支撑。
比如荔湾的羊城食品厂地块、番禺的迎宾路地块、长隆地块还要昨天竞拍的白云嘉禾望岗地块，宗宗拍到摇号。
土地市场的热度，一定程度上会传导到楼市。
比如长隆地块拍到摇号的那一天，地块周边的耀胜尊府、万博瑞麓府等，关注度变高，来访量更是攀升。
周边的二手市场更是应声而涨，如锦绣香江有不少业主，就在拍地后的第二天纷纷反价，二手市场热度提升。
广州近期土拍的表现，也会给很多观望的人，坚定入场买房的决心。
当然，就整体而言，市场调整压力还是在的。
虽然近期广州出台了一些政策，如调整公积金政策、放松南沙限购等，但力度仍较为有限。
哪怕放眼全国来看，整个5月的出台政策也不足，近29条，不足4月的一半。（来源：中指研究院）
在如今这个市场信心不足的大背景下，楼市需要更大力的政策支持，稳定购房者的置业信心和预期。
像广州这种核心城市，政策仍存在优化空间，市场也需要更多实质性的政策落地。
这也说明接下来一段时间会是政策的窗口期，出不出不知道，但是个窗口期。
而且接下来的6月，将迎来上半年收官节点，又是开发商们冲业绩，刺激成交的时候了。
预计房企推盘力度和促销力度都将加大，用心分辨一下，应该能薅到羊毛的。
所以接下来的6月很重要，无论是政策窗口期，还是一二手仍然有捡笋空间，对于刚需买家而言，都是一次难得的机会。
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