【亿福资讯】房产市场继续蹒跚前行

公寓曾被视为拥有住房的重要第一步，但由于缺乏满足需求的房源，公寓似乎正变得遥不可及。

在马萨诸塞州的房地产市场，泥浆季节似乎要持续到夏天——至少在价格上涨方面是这样。

数据分析公司Warren Group今天上午发布的一份报告显示，5月份，该州的共管公寓和独栋住宅市场的价格几乎没有变化，但在大波士顿地区，价格仍在小幅上涨。

大波士顿地区拥有丰富的遗产、多样化的城镇、靠近世界级的教育机构和繁荣的就业市场，对马萨诸塞州的购房者来说，大波士顿地区的住房市场仍然是一个热门商品。不幸的是，独栋住宅的中位数价格为75万美元。这里的共管公寓价格中位数为61.5万美元，许多买家被迫将搜索范围扩大到波士顿地区以外。

该地区的高房价和缺乏库存导致销售额逐月下滑，因为卖家在一旁观望，不受更高房价的诱惑，因为他们不想用低得多的抵押贷款利率来换取更高的抵押贷款利率。周四，房地美宣布，30年期固定贷款的平均利率已降至6.69%。一年前，这一比例为5.78%。在2021年6月的第三周，这一比例仅为2.93%。

随着抵押贷款利率的上升，整个州的房屋销售和挂牌数量急剧下降。是的，即使是在需求旺盛的大波士顿地区，甚至最近的失业率下降也没有阻止这一趋势。马萨诸塞州的共管公寓市场也未能幸免于供需失衡，在这种充满活力的环境中，有人可能会认为机会正在向卖家敲门。然而，由于供应如此有限，卖家在挂牌出售公寓后会去哪里是一个问题。

该报告称，全州的单户住宅销售总体下降了约25%，但在米德尔塞克斯县——全国人口最多的县之一，拥有54个社区——5月份的销量同比下降了32%。不过，售价中值同比上涨6.3%，至85万美元。在共管公寓市场，萨福克县——波士顿、切尔西、里维尔和温斯洛普的所在地——的销售额下降了26.6%，但销售价格中位数保持不变，为72.5万美元。

在被《财富》杂志评为最适合家庭居住的剑桥，单户住宅的销量同比增长了33%以上，售价中位数为2,125,000美元，增长了近20%。与此同时，在伍斯特郡的Upton，销售额下降了40%，但售价中位数上涨了30.2%，至67万美元。在波士顿市中心、金融区、后湾、芬威和南端，共管公寓的销量下滑了逾三分之一，销售价格中位数小幅下降2.8%，至947450美元。剑桥公寓的销售价格也出现了同样的下跌，下跌了近3%，至88万美元。

大波士顿房地产经纪人协会周二报告称，随着新库存的涌入和稳步下降，销售额从4月份开始大幅上升，今年春初连续五周的低抵押贷款利率吸引了买家重返市场。无论如何，这是自2020年以来大波士顿房地产市场房屋销售最慢的5月份。