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为了给可爱的读者们带来更多专业实用信息，我们与丽莎法律进行合作，会定期在每周为大家推出有关英国的深度政策解读和法律资讯，带您“透过现象看本质”~- 租户改革法案公布，除了无过错驱逐被禁止，承租人会看到哪些变化？
- Rightmove称，房产要价终于上升，市场信心回归！
新房在建成前售出的比例降至十年来的最低水平
丽莎总结租赁改革法具体内容
上周，期待依旧的租户改革法案公布后，丽莎在第一时间向大家更新有关于英格兰全面禁止房东无过错驱逐行动的消息。其实，此次租户改革法案还有其他的一揽子举措，主要是为提供高质量的房产。房东们请注意了，今天，我们统一来给大家梳理一下，承租人会看到哪些变化：- 租客将有合法权利要求在家中养宠物。房东必须考虑这一要求，不能无理拒绝租客带宠物入住行为。不过，房东可以要求租客购买宠物保险，以涵盖对其财产造成的任何损害。
- 目前适用于社会租赁部门的体面住房标准将首次适用于私人租赁部门。房东必须确保他们的房产符合最低标准，以确保他们适合居住。
- 如果房东和中介禁止出租给领取福利的人或有孩子的人，这是违法的。
- 市政府的执法权力将得到加强，他们将被要求报告其执法活动，以打击犯罪房东。将设立一个新的私人租赁部门监察员，以更快、更便宜地解决纠纷。所有房东都必须加入。它将拥有强制房东采取补救措施并支付赔偿的法律权力。
- 将创建一个新的数字财产门户网站，以帮助房东了解他们的义务并表明他们遵守这些义务，并帮助租房者做出有关房东的明智决定。
政府称，目前，约有1100万人住在私人出租屋，但四分之一的房屋不符合基本的体面标准。与此同时，研究表明，在2019年和2020年搬家的私人租赁房的租客中，超过五分之一并非出于自愿的。因此，政府希望新的法案能够纠正房东和租户之间的问题。
随着要价上涨，卖家信心回归？
今天上午，房地产网站Rightmove表示，英国5月份房产在该网站上的要价涨幅超过今年任何其他月份,达到创纪录的372,894英镑。
数据显示，在该网站上市的房产平均价格比4月份上涨1.8%——大约6,647英镑，高于5月份1.0%的平均涨幅水平。Rightmove 房地产科学主管蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“该数据表示卖家的信心回归了。市场信心增强的一个原因可能是，年初对市场的悲观预测看起来越来越不可能。”据了解，今年早些时候，行业分析师预测英国房价到2024年年中将下跌多达15%。但从那以后，事实证明经济比预期更具弹性，并且迄今为止避免了衰退的预测。尽管英国央行提高了基准利率至4.5%。但是，Rightmove 表示，抵押贷款利率依旧保持稳定。Rightmove 表示，与2019年同月相比，5月份的买家需求增加了3%，而商定销售额仅比疫情前市场低3%。最终要价与约定售价之间的折扣为3.1%。该数据再次反映出房产卖家对市场前景有信心。新房在建成前售出的比例降至十年来的最低水平
Hamptons的数据显示，英格兰和威尔士售出的新房期房比例降至十年来的最低水平。去年，英格兰和威尔士共有34%的新房在竣工前售出，低于2016 年 46% 的峰值，是2013年以来的最低水平。这也是过去六年中第五次以期房售出的新房比例出现下滑的情况。
通常来说，专业的房地产投资人是买期房的最大人群。Hamptons表示，数据反映出投资者人数稳步下降。
2015年，70%购买期房的买家是专业的投资者，但去年该比例下降到21%。与此同时，2022年首次购房者占期房购买人群的67%。
该公司分析，这种下降可以追溯到2016年，以及对第二套住房征收3%的印花税附加费开始，一些投资者认为从中获取不了太多利润。
“传统上，公寓占期房销售的大部分。投资者在开发项目竣工前两三年购买期房公寓，可以拿到最高的收益率。然而，现在公寓期房的销售比例下降。”数据显示，2007年，公寓占所有以期房售出的新房中71%的比例。2016年这一数字下降到53%。到2022 年，由于对投资者的税收环境更加严格，再加上疫情带来的影响，业主喜欢找更大空间的房屋，这一比例将降至38%。相反，新联排别墅（46%）比公寓（44%）更容易在竣工前出售。在伦敦，公寓占新房的90%以上。去年，伦敦只有44%的新房以期房售出，低于2016年71%的峰值。在西北地区有45%的房产在2022年竣工前售出，与2016年的水平相似。Hamptons首席分析师大卫费尔说：“现在，与公寓相比，较小的新房更有可能以期房出售。这反映了疫情引发的变化以及新房竣工前谁愿意购买的转变。期房需求已稳步从提前两三年购买的投资者转向通常希望在6至12个月内搬家的首次购房者。价格增长放缓也降低了一些买家提早入手的积极性。十年前，投资者在完工前购买新房，通常会看到他们的新房价值在交易和完工之间上涨20%至40%。总体而言，期房销售数量持续放缓，加上Help to Buy 的结束，正在打击大多数房屋建筑商。销售率放缓意味着一些开发商正在放慢工作节奏以降低风险。该公司认为，如果不重新启动Help To Buy计划或用类似计划取而代之，在短期内，这可能意味着2023年建造的房屋数量将比过去几年少得多。政府支持承诺降低高效能房屋的利率
政府官网称，住房部正在支持一项新的试验，为提高房屋能源效率的房主降低抵押贷款利率。据了解，Perenna Bank将获得超过193,000英镑的政府资金，以帮助开发长期固定利率抵押贷款，该抵押贷款将通过降低抵押贷款利率来激励客户提高房屋的能源效率。另一项试验将看到买房出租的房东将提高房产能源效率的成本添加到他们的抵押贷款中——使他们能够借钱进行改善并将其包括在他们的每月还款中。此外，Ashman Bank将获得200,000 英镑用于设计和开发此项目，该项目将评估房产的能源效率，提供改进方法的选项，并将开展工作的成本纳入抵押贷款期限。还有，Clydesdale Bank，以Virgin Money 的名义进行交易，在进行调查以概述所需的改进后，还将获得171,000 英镑，用于为客户的财产提供定制能源效率产品的产品。这些项目是正在开发和测试的26种绿色金融产品之一，得到了410 万英镑的政府资金支持。能源效率和绿色金融部长卡兰南勋爵表示：“政府已作出长期承诺，以确保全国各地的家庭拥有更高的能源效率，以减少账单、减少能源使用和减少排放。我们正在支持这些组织开发新颖和创新的方法，帮助更多人更好地获得能效措施，例如阁楼隔热、双层玻璃和热泵。”大家有兴趣的话可以近期到这几个金融机构网站搜索，看看有哪一些产品。
伦敦黄金地段的写字楼价值接近底部
英国土地公司(British Land)是一家富时100指数的房地产公司，它拥有并管理着英国最好的、最具可持续性的房地产，是英国最大房东之一。British Land负责人表示，在商业地产投资者经历了残酷的一年之后，伦敦优质写字楼的价值“接近底部”。伦敦优质写字楼的价值在近几个月大幅下跌后应该会稳定下来，但警告说，不太理想的建筑将面临更多痛苦。“在伦敦办公室，我认为我们现在已经接近谷底，尤其是我们的投资组合，你会看到二手办公室的价值继续下降。”富时100指数集团周三报告其90亿英镑投资组合的价值每年下降12%，其中包括伦敦金融城Broadgate和帕丁顿附近的主要持股。在截至3 月底的一年中，其在纽约市的房产价值下降了近15%。估值下降导致British Land出现10 亿英镑的税前亏损，而前一年的利润超过9 亿英镑。该集团剔除房地产估值波动的基本利润较上年增长近7%，达到 2.64亿英镑，净租金收入同比增长6%。British Land负责人表示表示，由于央行试图控制通货膨胀，房地产价值受到的打击反映了今年利率的急剧上升。他预计，在租金上涨和对位置优越的现代空间的强劲需求的支持下，British
Land 投资组合的价值将在某些领域稳定下来，甚至有所改善。好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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