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- 威尔士：Gwynedd政府提议，第二套房产业主必须申请规划许可
- 一家开发商赢得诉讼，获得在Tesco停车场建设大型公寓项目的权利
- 亿万富翁们在伦敦买豪宅要求更大的面积，以用来做自己的主要住所
英国房主在固定利率到期后面临巨额付款
今天，莎粉们打开新闻的话，绝对被“贷款”“贷款”“贷款”这几个大大的标题给吓昏了。没错，英国金融市场又开始动荡了！大家普遍猜测，英国央行预计在本周四采取第13次加息！！！消息称，在过去一周，英国最大几家银行，包括Nationwide、NatWest和汇丰银行取消了数百笔更便宜的交易，并将新房贷的成本提高到最高2008年金融危机以来的水平。今天早上（周一），英国两年期固定利率抵押贷款成本升至6%以上，两年期英国国债收益率亦触及至15年来最高水平（达到5%），房主们压力太大了。银行业贸易机构英国金融与卫报分享的数据显示，从现在到明年，将有超过240 万业主（固定利率的）的交易到期，许多要续签房贷的人将会看到自己的账单会额外多出数百英镑。Resolution Foundation thinktank 的经济学家们警告说，到2026年，年度住房贷款支付总额将增加158 亿英镑——明年每一个家庭再抵押贷款时，他们的账单将会增加 2,900英镑。预计到2027 年底，平均两年期抵押贷款交易利率不会跌破4.5%。对于目前的情况，英国政府表示，他们不会有任何额外的支持，财政部目前没有提供抵押贷款减免的计划。周一，英国首相Rishi
Sunak 告诉媒体，他的首要任务是在年底前将通货膨胀率减半。“我知道人们会对抵押贷款利率感到焦虑，这就是为什么我在年初设定的首要任务是将通货膨胀率减半，因为这是我们可以降低成本和利率的最佳和最重要的方式为人们。”
英国抵押贷款市场一片混乱，毫无疑问，这样的情况进一步打乱房地产市场。上周我们报道了，根据Nationwide 的数据，英国房价已从8月份的峰值下跌了4%。与去年同期相比，5月份房价下跌了3.4%，这是自2009 年以来的最大年度跌幅。经过上一周的动荡，房地产市场又紧张起来。买家们纷纷退出交易，卖家也不敢乱喊价了，甚至还得降低自己的房产要价。根据房地产网站Rightmove 的数据，在截至6 月10 日的四个星期内，新卖家平均以372,812 镑的价格挂牌出售房屋，比上个月低82英镑——在经历了五个月的增长后略有回落。房产要价一直是卖家和中介对房地产市场信心的一个指标，自今年年初以来一直在上涨，因为房地产行业有着一点复苏的迹象。然而，由于各大银行以及贷款机构提高抵押贷款利率，这进一步打击卖家信心。Rightmove 主管蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 也表示，“平均新卖家要价在本月略有下降。自通货膨胀数据发布，银行不断作出动作以来，在我们网站的成交量发生小幅下降。还有一个有意思的数据，抵押贷款市场的混乱让我们的客户很焦虑。在我们网站上查看抵押贷款负担能力的访问量自5月底以来增加了53%。 ”威尔士：二套房业主将需要申请规划许可
北威尔士负责环境事务的Gwynedd 政府内阁成员Dafydd Meurig 表示，Gwynedd地区正在经历非常严重的住房危机，政府必须再次采取更严厉的方法来控制第二套房业主的人数。目前，当地政府想通过投票来决定是否需要对二套房产业主实施新的法规。威尔士政府提出修改规划法规，该修正提案引入了三类新用途：主要住宅、第二住宅和短期度假住宿。第二套房产业主如果想把自己的房产用于其中一种目的，都必须要申请规划许可。目前，该提议得到内阁成员的支持。因此，政府现在将会举行公众咨询，并在明年做出最终决定。据了解，威尔士Gwynedd有大约8,000套第二套住房，这些二套房业主只是在一年的小部分时间使用这些房产。而3,600人在等待社会住房的名单上，每月都有着150名居民无家可归，他们都住在临时的旅馆中，费用由政府来提供。Dafydd Meurig说：“我认为，只要在城市里还是有很多无家可归的人，别人可以随意拥有第二个家就是不道德的。有些人无家可归，他们在自己的地区没有地方住，有些人有第二个家，他们只是在一年中的部分时间使用。我认为这肯定是个问题。”据了解，威尔士政府已经针对第二套房产业主实施许多新的法律了。当地政府现在有权控制房屋作为第二住房或度假屋的使用。前不久，Gwynedd议会还决定增加对第二套房主的税收，第二套房业主现在按250%税率来缴纳市政税。北威尔士旅游局的相关负责人称，这些都是无效的政策。Gwynedd每年都吸引很多游客前来，这些房产都是提供给游客居住的，这些住宿都是主要的经济来源，而现在的政策都是反旅游，反经济的！2022年，曼彻斯特市议会拒绝了一家开发商Dandara
Living (DL) 在 East
Didsbury的Tesco 附近停车场上建造公寓楼的计划。据说，该住房计划遭到了数百人的反对。大家都担心，该房产开发项目Blackbird
Yard会对当地交通和停车带来巨大影响。功夫不负有心人，他们终于战胜，赢得了这一场战斗，获得了建造房产的机会。他们表示，该住房计划符合当地的规划发展目标。法院称，开发商提供的证据令人信服，这些证据证明该计划不会让当地的交通和停车问题带来影响。文件显示，在开发项目的步行范围内有公共汽车、Metrolink和铁路服务，这减少了居民开车的需要。此外，在这边的典型居住者会比较年轻，不太可能拥有汽车，因为该计划的五分之一的房产将会是经济适用房。Dandara Living开发商对这一决定感到高兴。然而，当地社区人群很失望，他们表示该开发项目仍然是错误的。该案件的结果对当地持反对意见的人群来说，确实是一个坏消息。但是，对于所有房产开发商来说，它可能会是一个比较鼓舞人心的消息哦。该案表明了，如果您的开发商项目遭到了当地群众的反对，当地规划局拒绝了您的开发计划，不要灰心，只要您有足够的证据去证实当地群众的意见是错误的，以及证实您的开发项目不会给当地带来坏的影响——相反它是可以给当地社区带来帮助的，请勇敢提出上诉。如果有需求，请进一步联系丽莎律师行，我们的诉讼律师团队可以给您提供专业的帮助。
富豪们正在抢购更大的伦敦豪宅！
根据Beauchamp Estates 的亿万富翁购买指数，2023年1 月至 5 月期间，伦敦总共出售价值3.4 亿英镑的超级豪宅，该数据低于一年前的4.04 亿英镑。该公司表示，富豪对超级大的房产的需求比较强劲，售出房屋的平均面积比2022年售出的几乎翻了一番，从7,000平方英尺增至11,200平方英尺。该公司分析，成交房产的面积大，是因为买家计划将它们用作主要住所。此外，最受富豪们欢迎的街区也发生了变化，今年是梅菲尔和海德公园，而不是贝尔格莱维亚和骑士桥，每平方英尺的平均成本稳定在3,100 英镑。调查还发现，销售主要由来自印度、美国、马来西亚和中国以及英国的买家主导。Beauchamp的创始董事Gary Hersham表示：“在2023年的前五个月里，伦敦市中心每月实际上有两笔亿万富翁买家的房地产交易，世界上的超级富豪对在英国伦敦购买豪宅仍很有兴趣。”好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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