存量房贷要降了

财经

2023-08-01 19:08

Hi, 我是V姐。

兄弟姐妹们，重磅利好在路上了。

8月1号，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

里面提到：

1、继续引导首付比例和贷款利率下行。

2、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

3、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这里妙就妙在指导两个字。

上次的吹风还记得吗？

用词是鼓励支持银行与贷款人重新签订贷款合同。

从鼓励支持到指导，大家体会一下。

我上周文章里就说了在我们这，窗口指导=枪口指导，没得选，不要搞错了。

1、大概多久落地呢？

降存量房贷历史有过1次。

2008 年10 月央行宣布将商业个人住房贷款利率的下限，扩大为贷款基准利率的0.7 倍。

2009年初，各大银行普遍选择存量按揭贷款给予利率7折优惠。

参考上次，3个月应该能落地。也不排除这次救得更急一点，8月银行响应，重新签订合同变更利率，9月能落地是最快了。

2、什么方式降？降多少？

之前的方式是利率打折，这个比较方便，至于几折目前还不知道。

这次央行吹风还有一个方式就是置换贷款。也就是我按照现在的利率重新贷出来，去把原来高利率的贷款置换掉，之后就还新的低息贷款。

这样的话，流程上说，很可能需要贷款人重新准备材料再次贷款。

如果正好有最近失业或者社保断缴的朋友，务必要想办法把流水和社保续上，防止重新贷款需要提供。

置换的话，置换后的新利率就是你们当地目前的房贷利率了。

除了一线，大部分城市首套应该在4%以下了。

降存量房贷利率可以极大地释放消费。

除了每月少还一些之外，很多着急提前还款的朋友就不急了，发了奖金就可以留着消费了。

本来年终奖几十万一把梭哈给银行，现在就可以出去该吃吃该玩玩了。

基于最近密集的政策风向，一线城市要买房的朋友要打起精神啦。

这还没落地，根据上海房地产交易中心数据，7月底上海单日二手房成交达到1000套了，6月份单日平均只有400套，我听说一些房东开始跳价了。

对于京沪来说，认房不认贷是大招，如果放出来，市场很有可能很快反转。但是我个人觉得这个招效力太大，上海不一定一步到位。

更有可能是放松针对五大新城的限购政策。

比如结婚+5年社保可买，变成单身+1年社保可买。

那么上海1000万租房人群，相当一部分具备购买资格。当然还要考虑购买力，但是这么大基数，足够撑起刚需市场了。

刚需作为置换链条的下游，一旦激活，改善马上就会传导过来。

今天市场上还有一个大热点就是室温超导，这个不光关乎投资，还关乎你我每个人未来的生活。

美国超导盘前一度涨了150%，A股超导板块也大涨。

所谓超导，就是0电阻，电流传输没有热损耗。

之前的超导需要高压低温，没有什么应用前景，现在这个室温超导如果成功，就是人类能源使用的一大步，堪称人类第四次科技革命。

海量的电力基建，高效低价的能源，交通方式变革，计算机算力大幅提升，医疗设备变革，这都是巨大的增量。

增量有了，就是你好我好大家好，生活水平大幅提升，世界也和平了。

上周韩国一个科学团队宣布他们发现了一种室温超导材料LK-99，世界各国科学家都在抓紧时间验证这个结论。

目前复现实验的结果，似乎是有戏，8月1日，美国劳伦斯伯克利国家实验室（LBNL）在 arXiv 上提交了一篇论文，其结果支持 LK-99 作为室温环境压力超导体。

中国方面，8月1日，B站UP主 @关山口男子技师发布视频并附介绍称，“华中科技大学材料学院博士后武浩、博士生杨丽，在常海欣教授的指导下，成功首次验证合成了可以磁悬浮的LK-99晶体，该晶体悬浮的角度比Sukbae Lee等人获得的样品磁悬浮角度更大，有望实现真正意义的无接触超导磁悬浮。”

我也看不懂到底是真是假，反正投资人是信了，这次希望他们是对的。

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来源: qq

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