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对于大部分家庭来说,买房子真是一笔巨额支出,都会需要向银行申请贷款。而当面对每月的还款账单时,打工人们都默默期望房贷利率能大幅下降,这似乎又成为奢望。但是2023年9月25日,存量房贷利率调降正式实施啦!首先问一个问题,你知道我们的房贷利率是怎么决定的吗?LPR全称是贷款市场报价利率,你可以理解为按照一定规则测出来的市场利率。房贷利率就是在LPR的基础上,加点得到的。至于加点多少,是由银行根据市场环境、经营情况、客户个人的信用状况和信贷条件等因素来确定的,每个人不尽相同。在每个月20日,央行会授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR报价。但对于已经贷款买房的存量客户来说,房贷利率却不是每个月都变化。如果我们选择了浮动利率,并不是说贷款利率和每个月公布的LPR同步变动。重定价日就是每年你可以调整房贷利率中LPR的日子。这个日子是你贷款的时候就和银行确定好的,一般为每年的1月1日,也可以是你的放款日。虽然这时候每年的房贷利率都有机会调整,但只是调整LPR部分,根据最近一个月公布的LPR报价来变动。因此,对于一些加点数比较高的存量客户来说,还款压力依然还是挺大的。不要慌,近日各家银行陆续发布通知,对存量首套房的贷款利率进行调整,就在9月25日执行。贷款发放时,利率就是按照当地首套住房贷款利率执行的贷款。比如,购买目前持有房产的时候确实不是家庭唯一住房,但后期通过交易出售了其他住房,该住房成为家庭唯一住房,由“二套转首套”。符合以上2种类型的贷款,这次都有机会调降利率。也就是说,不论你是否曾经有过贷款,只要目前名下没有房,都可以按首套房享受首付比例和利率优惠。