买房利好消息! 贷款利率连涨3周后回落 降至6.71%

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住房抵押贷款公司房地美周四表示，基准30年期住房贷款平均利率本周从上周的6.79%降至6.71%。这是在连续3周上涨后首次出现回落，对那些疲于应对高借贷成本的购房者来说，是一个可喜变化。

在此之前，平均贷款利率经连续3周上涨后，被推高至去年11月以来的最高水平，当时它攀升至7.08%。而在一年前，该利率平均仅为5.23%。

此外，受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率，本周也有所下降，从上周的6.18%降至6.07%。房地美称，一年前这一比率为4.38%。

分析认为，高利率使购房者每月增加至少数百元的房贷还款，大大限制了他们在房价飙升后的负担能力。而且，高利率也限制了那些在贷款利率还仅为3%时购买房屋或进行再融资的房主，去出售他们的房屋，因为现在利率已翻了约一番。这就是目前市场上房屋数量保持在历史低点的一大原因。

房地美首席经济学家卡特尔（Sam Khater）表示，“虽然利率上升和其他挑战依然存在，但‘可用房屋库存不足’其实才是购房者的最大障碍”，受此影响，楼市今年的恢复速度很慢。

根据全国房产经纪人协会（NAR）的数据，在截至今年4月，全美二手房销量同比一年前下降23.2%，也是同比销量连续9个月降幅都超过20%。

市场上可用房屋的短缺，支撑了价格的持续高企。4月份全美房价中位数为38.88万元，同比仅下降1.7%。

越来越多的购房者选择避开更高的住房贷款成本。房地产经纪公司Redfin的数据显示，4月份成交的房屋中有33.4%是全现金支付，高于去年同期的30.7%，也是9年来的最高比例。

联储将在下周会议上对利率采取何种措施，目前仍不确定，这可能会加剧抵押贷款利率的波动。联储已在14个月内加息10次，旨在降低顽固的高通胀。联储主席鲍威尔最近表示，可能会在本月会议上放弃再次加息，以使联储有时间评估其先前加息的经济影响。

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来源: qq

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